一、外墻裂縫滲水的主要部位
主要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻哪個(gè)部位。再有，窗臺(tái)處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。
二、外墻裂縫滲水的原因
外墻裂縫的原因不是一個(gè)單一的問(wèn)題，它涉及到設(shè)計(jì)、施工工藝．方法、時(shí)間，氣候變化、環(huán)境影響、材料選用等多方面因素。
1、設(shè)計(jì)原因
設(shè)計(jì)單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，不考慮新工藝．新材料．新技術(shù)的應(yīng)用，同時(shí)在細(xì)部處理上更是一帶而過(guò)，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問(wèn)題，便與自己無(wú)關(guān)。施工中的問(wèn)題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計(jì)施工，稍有不慎，造成隱患。
2、管理、施工工藝等原因
施工隊(duì)伍資質(zhì)等級(jí)低，管理者經(jīng)驗(yàn)少，管理不到位，工人素質(zhì)低，技術(shù)交底不明確，細(xì)部處理不到位，馬馬虎虎，檢查不盡責(zé)。造成砌筑時(shí)砂漿飽滿(mǎn)度不夠，抹灰時(shí)砂漿不密實(shí)。產(chǎn)生基底裂縫。特別是砂漿在硬化過(guò)程中失水快和水化過(guò)程中體積收縮是導(dǎo)致墻體裂縫的主要原因。
（1）磚砌體與混凝土構(gòu)件變形不協(xié)調(diào)由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線(xiàn)膨漲系數(shù)約為磚砌體的兩倍，在相同溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮要比磚砌體大，冬夏交替就會(huì)出現(xiàn)溫度應(yīng)力裂縫，造成滲漏，容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要是較長(zhǎng)建筑物頂層開(kāi)間的窗問(wèn)墻，山墻及女兒墻根部等部位。
（2）地基不均勻沉降溫度變形干濕變形造成開(kāi)裂引起滲漏 當(dāng)溫度變化時(shí)，構(gòu)件就會(huì)出現(xiàn)變形，當(dāng)變形受到約束就會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力，溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強(qiáng)度就會(huì)產(chǎn)生裂縫而滲漏，北方地區(qū)冬季寒冷，越冬保溫措施不合理時(shí)極易發(fā)生凍脹造成開(kāi)裂，一般易發(fā)生在條形基礎(chǔ)底層、窗口以下等部位。
（3）外培輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏起填充作用而非承重作用的外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)比粘土磚大，所以經(jīng)過(guò)冬夏交替或強(qiáng)烈太陽(yáng)下，突然下雨的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會(huì)出現(xiàn)裂縫，同時(shí)輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強(qiáng)度低及易起粉等對(duì)防水不利的因素。
（4）外墻裝飾施工不良引起滲漏外墻抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘?jiān)辞謇硎褂晁N積聚在分格縫內(nèi)，分格條嵌入過(guò)深使分格續(xù)底部抹灰厚度不夠，雨水滲入墻內(nèi)；外墻粘磚前沒(méi)有認(rèn)真堵塞墻體上的孔洞和縫隙；飾面磚之間勾縫不認(rèn)真或砂漿標(biāo)號(hào)低形成毛細(xì)孔，在風(fēng)壓作用下出現(xiàn)滲漏。
（5）門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起滲漏目前建筑物大多數(shù)門(mén)窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于溫度變化引起它們界面之間產(chǎn)生裂縫，由于未用密封材料或封堵不嚴(yán)及密封材料質(zhì)量低劣而導(dǎo)致滲漏。
（6）細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起滲漏 外墻許多構(gòu)件中，容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)及凸出墻外的裝飾線(xiàn)等，這些構(gòu)件如未做滴水線(xiàn)或做得不標(biāo)準(zhǔn) ，造成水沿外墻流淌；另外，培體砌筑施工時(shí)，固定腳手架的鉛絲洞，腳手洞等堵塞不嚴(yán)、各種砌體的砂漿飽滿(mǎn)度達(dá)不到要求、灰縫不飽滿(mǎn)等都易留下滲水的通道。
3、材料的原因
為了節(jié)約成本選用砂子含泥量大、過(guò)粗或過(guò)細(xì)，水泥的各項(xiàng)指標(biāo)不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準(zhǔn)確，造成砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不好，抹灰面強(qiáng)度降低，也是導(dǎo)致墻面裂縫的原因。
4、氣侯．環(huán)境的原因
春天抹灰時(shí)，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時(shí)砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。
三、框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的治理方法
1、有效控制墻體裂縫
無(wú)論是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)，還是框架結(jié)構(gòu)，受外界自然條件影響，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生，別外還有門(mén)窗洞口、腳手眼穿墻管根等，對(duì)這些容易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到防患于未然。
2、改進(jìn)施工工藝、提高外墻外的抗?jié)B能力
如墻面分格縫易產(chǎn)生滲漏，我們可以使用玻璃條、一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性；外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬田以抵抗因不同材料的線(xiàn)膨脹數(shù)不同而引起的開(kāi)裂；抹灰用砂要嚴(yán)格控制含泥量，杜絕使用風(fēng)砂等；并充分認(rèn)識(shí)細(xì)部構(gòu)造的重要性，最人限度地減少墻面滲漏。
造成外債滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用的各個(gè)環(huán)節(jié)，既有共性又有地區(qū)特點(diǎn)，嚴(yán)重影響到用戶(hù)安居樂(lè)業(yè)及建筑事業(yè)的順利發(fā)展，因此在這里提出與同行商討共同將外墻面滲水治理好。
3、材料
外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時(shí)必須選用完整的無(wú)破損的磚，砌筑時(shí)不得打磚不足模數(shù)部分必須用實(shí)心磚或素混凝進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，相應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)置。外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點(diǎn)粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(diǎn)(苯板或擠縮板之間有縫隙)，并且能夠做出一些局部的造型線(xiàn)條。
盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開(kāi)磚，并且粘貼采用專(zhuān)用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿(mǎn)刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩?zhàn)訚M(mǎn)刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿(mǎn)刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿(mǎn)，減少滲漏的隱患。
4、施工程序
嚴(yán)格控制施工程序，加強(qiáng)過(guò)程的監(jiān)督和檢查。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查和復(fù)查，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿(mǎn)度，水平縫要滿(mǎn)鋪砂漿，同時(shí)以擠砌的方法來(lái)保證。豎縫不飽滿(mǎn)處應(yīng)用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿的方法保證。 嚴(yán)格控制各種構(gòu)造縫的處理措施。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質(zhì)量、厚度和規(guī)格等符合要求。
由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應(yīng)按規(guī)范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護(hù)，然后再進(jìn)行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。
5、施工工藝
對(duì)于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在粘貼過(guò)程中一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實(shí)，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線(xiàn)長(zhǎng)度。 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。
女兒墻屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻根部位置處混凝土比屋面高l0～l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻根部滲水。陽(yáng)光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質(zhì)量。