在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而言，當(dāng)事人之間往往會(huì)簽訂專(zhuān)門(mén)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么購(gòu)房合同違約的訴訟時(shí)效是多久？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、購(gòu)房合同違約的訴訟時(shí)效是多久
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，不超過(guò)3年。違約金有約定按約定，沒(méi)有約定，參考如下法條主張賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十七條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：購(gòu)房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的，通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償。購(gòu)房合同中沒(méi)有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的收取利息的標(biāo)準(zhǔn)，支付購(gòu)房款逾期所產(chǎn)生的利息。
三、購(gòu)房合同違約相關(guān)基本法律
訴訟時(shí)效，是權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請(qǐng)求人民法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)權(quán)利的制度。 超過(guò)訴訟時(shí)效，原告有權(quán)提起訴訟，但不能獲得勝訴判決，即有訴權(quán)而無(wú)勝訴權(quán)。
我國(guó)法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，包括兩大類(lèi)：
第一，一般訴訟時(shí)效，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，在我國(guó)，一般訴訟時(shí)效為2年。
第二，特殊訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效除該條規(guī)定的2年外，另有規(guī)定的從其規(guī)定，因此法律另有規(guī)定訴訟時(shí)效不是2年的則被認(rèn)為特殊訴訟時(shí)效。下列訴訟時(shí)效期間為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)?出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;延付或者拒付租金的;寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。”另有環(huán)保法規(guī)定環(huán)境污染訴訟時(shí)效為三年等特殊訴訟時(shí)效的規(guī)定。
對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約行為追究違約責(zé)任的訴訟時(shí)效，我國(guó)沒(méi)有特殊的法律規(guī)定，因此適用一般訴訟時(shí)效，即2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。
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