一、農(nóng)村宅基地上的房子可以買賣嗎
可以在本村范圍內(nèi)買賣農(nóng)村宅基地上的房屋。
農(nóng)村宅基地房屋買賣的條件：
1.出賣人和買受人必須是同一村的村民；
2.買受人必須符合宅基地的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；
3.所買賣的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；
4.買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
二、老房子拆了農(nóng)村宅基地歸誰(shuí)
針對(duì)老房拆除后的宅基地歸屬問(wèn)題，需要分情況進(jìn)行分析，具體如下：
1.老房是異地搬遷扶貧后的房子
針對(duì)異地搬遷扶貧后留下的老房子而言，其一般拆除后是歸村集體所有的，因?yàn)樨毨粼诎徇w后，一般會(huì)有新的宅基地，若是老房子還歸屬于貧困戶，那一般是不符合一戶一宅的制度原則的。
2.老房是閑置的空心房
針對(duì)農(nóng)村長(zhǎng)期閑置的空心房以及無(wú)主的房屋而言，其拆除后，一般是村集體將其宅基地使用權(quán)收回處理。
3.老房是需翻建的房屋
部分老房子是有主的，將其拆除是為了新建房屋，若是新建房屋申請(qǐng)人是本村集體組織的成員，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，那么其宅基地使用權(quán)還是原主，可以將房屋進(jìn)行翻建，但建造的房屋要符合固定。若是建房申請(qǐng)人是非農(nóng)戶口，那么其老房拆除后，宅基地將被村集體收回。
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是多少年限
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是多少年限要根據(jù)具體情況確定。
宅基地分兩種：
1.一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；
2.一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。