一、門面房租賃合同糾紛如何處理好
門面房租賃合同糾紛處理是可以先協(xié)商解決，無法協(xié)商的，根據(jù)具體情況，搜集證據(jù)，到法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。
《民法典》第五百八十五條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
對于發(fā)生糾紛，不能繼續(xù)租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。
二、租賃合同的訴訟時(shí)效是多久
訴訟時(shí)效是指權(quán)益受損的一方，向法院主張權(quán)利的時(shí)間期限，租賃合同的訴訟時(shí)效通常為三年時(shí)間，最長為二十年的時(shí)間，訴訟時(shí)效由權(quán)利人知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、抵押后租賃合同還有效嗎
抵押后租賃合同還有效，如果因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而使房屋無法繼續(xù)承租的，可以向合同相對人要求賠償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。