一、業(yè)主委員會(huì)都有哪些權(quán)利
業(yè)主委員會(huì)都有的權(quán)利如下：
1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
5.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
二、業(yè)主委員會(huì)有哪些特點(diǎn)
1.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)來選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。
2.業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)范圍應(yīng)該是進(jìn)行物業(yè)的業(yè)主自治管理。
3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)該向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，即應(yīng)向全體業(yè)主負(fù)責(zé)。
4.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記。對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行登記和專門的行政管理是物業(yè)區(qū)域中業(yè)主自治管理制度化的典型表現(xiàn)。立的組織機(jī)構(gòu)代碼證書，也不可以獨(dú)立設(shè)置帳戶。
三、物業(yè)管理?xiàng)l例成立業(yè)主委員會(huì)條件
物業(yè)管理?xiàng)l例成立業(yè)主委員會(huì)條件如下：
1.入住率達(dá)到50%以上的;
2.首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;
3.首批物業(yè)交付滿3年的。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。