房屋裂縫是建筑通病，下面由從事8年建筑結(jié)構(gòu)工程的老司機(jī)來(lái)歸納房屋裂縫的幾種情況：
1、溫度應(yīng)力縫：主要是同于不同的材料有不同的熱脹冷縮率，新建房屋在經(jīng)歷了春夏秋冬循環(huán)后，不同材料的交接處就會(huì)出現(xiàn)溫關(guān)縫，產(chǎn)生的原因主要是不同材料間的填充料是剛性的，其次是工程期交差的不合理，間歇時(shí)間不夠。再者是天面層由于保層設(shè)置不夠，經(jīng)太陽(yáng)的暴曬，也會(huì)出現(xiàn)溫度應(yīng)力，樓板產(chǎn)生了內(nèi)應(yīng)力，板就裂了。
2、結(jié)構(gòu)疲勞破壞而產(chǎn)生的裂縫：主要是由于主體工程在設(shè)計(jì)時(shí)安全系數(shù)偏小，比如懸臂梁、大跨度梁等，有些設(shè)計(jì)人員沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的施工管理，只會(huì)依書(shū)本行事畫(huà)圖，其實(shí)施工過(guò)程有很多不穩(wěn)定的因素，比如砼配合比小于設(shè)計(jì)值了，澆筑時(shí)振搗不密實(shí)，梁板在強(qiáng)度不符合施工強(qiáng)度時(shí)以繼續(xù)趕工，工人對(duì)結(jié)構(gòu)的保護(hù)不夠重視，這一系列因素混合在一起就造成結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了疲勞破壞。
3、基礎(chǔ)下沉造成結(jié)構(gòu)失去平衡導(dǎo)致的裂縫，這種裂縫是致命的，很難有好的方法處理，而且處理起來(lái)工程會(huì)很大，影響就不用說(shuō)大家也會(huì)知道，后果嚴(yán)重。這主要是在基礎(chǔ)施工時(shí)對(duì)地質(zhì)的分析不認(rèn)真，比如是樁基，有可能還沒(méi)達(dá)到收樁條件就收樁，或是超過(guò)了持力層才收樁反而造成樁基下沉，這是現(xiàn)場(chǎng)參與施工管理人員的失職。
所以不管出理什么樣的裂縫，總的一句話，就是管理要細(xì)致認(rèn)真，做到事前控制比事后處理好幾億倍，亡羊補(bǔ)牢為時(shí)就過(guò)晚了。
對(duì)于事前控制，在這里我想談幾點(diǎn)，我本人一直就從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工程和建筑工程的管理，所以問(wèn)題出在哪里還是有自已的一些觀點(diǎn)：
項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作對(duì)裂縫控制的影響：
1、我本人一向以來(lái)比較反對(duì)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中使用外墻漆這種墻材，我曾參觀過(guò)深圳的一個(gè)樓盤(pán)，外墻用的就是外墻漆，結(jié)果房屋還沒(méi)的交付使用就在梁底出現(xiàn)了溫差縫，原因很簡(jiǎn)單，梁底下面是墻，不管你在做外墻時(shí)掛鋼網(wǎng)還是做防水或是用纖維啊或麻絲砼，都會(huì)出現(xiàn)不同材料之間溫差應(yīng)力，而選擇了外墻漆就使得裂縫出理得更快更明顯了，因?yàn)橥鈮ζ岜旧頉](méi)什么強(qiáng)度，不足以承受溫差產(chǎn)生的拉應(yīng)力，出現(xiàn)裂縫滲水就自然而然的事了。
2、外墻的厚度對(duì)縫縫的影響，外墻起碼要在180厚以上，產(chǎn)生溫差的開(kāi)裂概率想對(duì)會(huì)小一點(diǎn)。
3、盡量把跨度設(shè)計(jì)的小一點(diǎn)，有時(shí)侯多安排一條柱帶來(lái)的后果會(huì)很理想，梁跨比較經(jīng)濟(jì)，結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定安全，裂縫出現(xiàn)的概率也會(huì)小點(diǎn)。
4、對(duì)有西照的墻，在施工時(shí)要全面掛鋼網(wǎng)，掛鋼網(wǎng)前必須對(duì)所的柱與墻、墻與梁之間的縫要先行防水處理并找平，掛鋼網(wǎng)要拉緊與墻貼實(shí)，要全部采用膨脹螺絲固定。