小區(qū)的業(yè)主其實(shí)是費(fèi)用支付人，擁有一定的財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，了解賬目方面是否存在弄虛農(nóng)虛作假的情況，但行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不是采取私人檢查管理公司的賬目的方式。那么物業(yè)業(yè)主明細(xì)怎么查看呢？下面跟小編一起來(lái)了解一些相關(guān)知識(shí)吧。
一、物業(yè)業(yè)主明細(xì)怎么查看
業(yè)主以個(gè)人身份查賬時(shí)，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所檢查；二是提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國(guó)家法律承認(rèn)的專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。
二、業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)公開物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎
首先，從市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)角度分析，包干制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià)，酬金制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是成本定價(jià)。如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒(méi)有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例明文約定了的，每一個(gè)季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問(wèn)題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補(bǔ)充維修資金），物業(yè)公司只能提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費(fèi)用，無(wú)權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。
三、物業(yè)服務(wù)自主選擇權(quán)是什么
除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定以外，業(yè)主對(duì)于物業(yè)采用何種方式進(jìn)行管理具有選擇權(quán)。在共有物業(yè)的處分中，這個(gè)權(quán)力是由全體業(yè)主來(lái)行使，通常授權(quán)業(yè)主委員會(huì)來(lái)具體行使，共有物業(yè)中任何一個(gè)單獨(dú)的業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)行使該權(quán)力。物業(yè)可以由全體業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會(huì)來(lái)進(jìn)行管理，也可以再委托物業(yè)管理公司實(shí)施管理；全體業(yè)主，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)力。在業(yè)主享有的權(quán)利中，住房所有權(quán)是基礎(chǔ)和核心，共有所有權(quán)和成員權(quán)的產(chǎn)生和存在都是源于專有所有權(quán)。成員權(quán)是與物業(yè)管理關(guān)系最直接的權(quán)利，具體包括：知情權(quán)、表決權(quán)、參與制訂規(guī)約權(quán)、選舉及解任管理者的權(quán)利、請(qǐng)求權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
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