離婚房產(chǎn)分割方式包括婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要平均分配，婚前一方買房，婚后共同還貸需要對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償，離婚房產(chǎn)過戶需要的材料包括離婚協(xié)議書，房產(chǎn)證，身份證明等。
一、離婚房產(chǎn)如何分割
離婚房產(chǎn)的分割方式：
1.婚前買房付清全部房產(chǎn)，登記在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分配。
2.婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是平均分配。
3.婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)屬于登記人的，對(duì)另一方由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
4.婚前父母買房贈(zèng)與子女的，視為父母對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與。
二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么材料
離婚房產(chǎn)過戶需要以下材料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
三、離婚房產(chǎn)過戶是先離婚還是先過戶
如果你想手續(xù)簡(jiǎn)單點(diǎn)可以考慮先過戶房產(chǎn)再離婚。如果先離婚后再過戶房產(chǎn)的話，需要婚姻證明法院判決書等資料，程序上更為復(fù)雜。
離婚的時(shí)候可以在協(xié)議上注明房屋歸本人所有，這樣手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，而且如果另一方反悔也有法律條款可以保護(hù)你，離婚后婚前的財(cái)產(chǎn)也是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果另一方反悔，私自賣房也必須要你本人親自到場(chǎng)簽字。
如果離婚前先辦理過戶手續(xù)，不可以算你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后如果想要變賣房子，那還需要另一方本人親自到場(chǎng)簽字，這樣比較麻煩。