離婚房產(chǎn)分割方式包括婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要平均分配,婚前一方買房,婚后共同還貸需要對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償,離婚房產(chǎn)過戶需要的材料包括離婚協(xié)議書,房產(chǎn)證,身份證明等。
一、離婚房產(chǎn)如何分割
離婚房產(chǎn)的分割方式:
1.婚前買房付清全部房產(chǎn),登記在自己名下,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與分配。
2.婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般是平均分配。
3.婚前一方首付且登記在首付方名下,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)屬于登記人的,對(duì)另一方由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
4.婚前父母買房贈(zèng)與子女的,視為父母對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與。
二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么材料
離婚房產(chǎn)過戶需要以下材料:離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
三、離婚房產(chǎn)過戶是先離婚還是先過戶
如果你想手續(xù)簡(jiǎn)單點(diǎn)可以考慮先過戶房產(chǎn)再離婚。如果先離婚后再過戶房產(chǎn)的話,需要婚姻證明法院判決書等資料,程序上更為復(fù)雜。
離婚的時(shí)候可以在協(xié)議上注明房屋歸本人所有,這樣手續(xù)就比較簡(jiǎn)單,而且如果另一方反悔也有法律條款可以保護(hù)你,離婚后婚前的財(cái)產(chǎn)也是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),如果另一方反悔,私自賣房也必須要你本人親自到場(chǎng)簽字。
如果離婚前先辦理過戶手續(xù),不可以算你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚后如果想要變賣房子,那還需要另一方本人親自到場(chǎng)簽字,這樣比較麻煩。