在現(xiàn)實生活中,針對土地進(jìn)行開發(fā)利用往往都是有相應(yīng)的使用年限規(guī)定的,很多時候會出現(xiàn)使用年限到期的情況,那么你知道農(nóng)業(yè)土地使用年限到了怎么辦嗎?小編為大家整理了相關(guān)的法律知識,下面一起來看看吧,相信會對你有所幫助。
一、農(nóng)業(yè)土地使用年限到了怎么辦
首先,我國是社會主義國家,我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?!吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”,不屬于商品房。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地,商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。
從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題,目前還沒有執(zhí)行的實例。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、土地使用年限到期收費怎么辦
土地使用權(quán)到期后,您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用,經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。
土地使用權(quán)期滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。
到目前為止,國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由國務(wù)院規(guī)定?!?br>延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
三、什么是土地使用年限
土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
土地使用權(quán)年限:根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于農(nóng)業(yè)土地使用年限到了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,針對土地使用年限到期的問題,一般可以申請續(xù)期。如果你還有其他的法律問題,請及時咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進(jìn)行法律咨詢。