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        為什么高層住宅樓層越高公攤越大?

        發(fā)布時間:2024-06-08
        為什么高層住宅樓層越高公攤越大?
        在很多人看來,公攤就是住戶分攤的公用建筑面積,那么,樓層越高,住戶越多,分配到每一戶的公攤也應該越小才對。但為什么在實際買房過程中,樓層越高,公攤反而還越大呢?
        注意:商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位,分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。也就是說,如果小區(qū)某棟樓里面有為整個小區(qū)服務的配電間,那么這個配電間不能算作該樓棟的公用建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。所以,同一個小區(qū),不同的樓棟,其公攤比例也是不一樣的。
        普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。
        二、為什么樓層越高公攤也越大?
        為什么高層的公攤比低層要高呢?多出來的公攤面積又是從何而來?
        1、電梯數(shù)量
        層數(shù)越多,需要的垂直交通面積越大,而這部分面積是參與公攤的。例如:11層以下的樓棟,只需要設一部電梯;12到24層的樓棟就要設兩部電梯;而超過24層的樓棟,一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯,就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道,這又造成了公攤的進一步擴大化。
        2、消防通道面積
        高層住戶比較多,一旦發(fā)生火災,逃離的人數(shù)比較多,因為需要撤離更多的人,所以增加安全通道又有一個走廊面積需要,造成了公攤的進一步擴大化。
        高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道,外加與之配套的走廊,而且高層的承重墻體更厚,需要承受更大的壓力,墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤,所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤,這個差距就這么產(chǎn)生了。
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