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        辦商品房房產(chǎn)證流程

        發(fā)布時(shí)間:2024-06-08
        一、辦商品房房產(chǎn)證流程
        辦商品房房產(chǎn)證流程:攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),房產(chǎn)局給予回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,稅金繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
        《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
        不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
        二、辦商品房房產(chǎn)證要多久
        商品房房產(chǎn)證多久可以拿到,具體應(yīng)以購房合同的約定為準(zhǔn),一般情形下,在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)可以拿到。
        《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
        (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
        (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
        (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
        三、商品房房產(chǎn)證的作用是什么
        房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性,可以這樣說,房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行,即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效,不能受到法律保護(hù)。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
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