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        租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力

        發(fā)布時間:2024-06-07
        在現(xiàn)實生活中,很多人都會涉及到房屋租賃的問題,房屋租賃達成一致意見,當事人之間可以簽訂合同,那么租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力是什么?小編為大家整理了相關(guān)的法律知識,下面一起來看看吧,相信會對你有所幫助。
        一、租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力
        對于租房者來說:
        因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
        就是說在租賃房屋出現(xiàn)問題,致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內(nèi)不能進行居住時的,或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
        租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
        也就是說,如果租賃物達到危及承租人的安全或者健康的程度,不管承租人是不是窒息的,承租人都可以單方面解除租賃合同。
        對于房東來說:
        承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的?!俺凶馊宋窗凑占s定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
        承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?!俺凶馊藷o正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
        承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?!俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?br>另外,當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時解除合同。也就是在這種情況下,雙方當事人都有權(quán)單方解除合同。
        二、解除房屋租賃合同協(xié)議書
        甲方(出租方):xxx
        乙方(承租方):xxxx實業(yè)有限公司
        甲乙雙方原于二零零六年九月十七日簽訂的房屋租賃合同,租賃房屋位于xx市xx區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號樓和5號樓第四層,總面積約為:x平方米。現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同,經(jīng)雙方協(xié)商同意,就解除該房屋租賃合同達成以下條款:
        一、自本協(xié)議生效之日起,以上房屋租賃合同解除。合同解除后,甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
        二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起x日內(nèi),將房屋移交給甲方。移交前,乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品,驗收合格后,乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
        三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用,甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位,以該單位審定的結(jié)算價格為準,多退少補。
        四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費,包括:房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費用等等,不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費用貳佰萬元,也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后,甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
        五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時,將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。
        六、乙方就該房屋的隱蔽工程,在租賃合同解除后甲方需要時,負有說明和配合的義務(wù)。
        七、如乙方按照約定,履行了本協(xié)議的全部義務(wù),包括第五條及第六條的附隨義務(wù),甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
        八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
        九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
        甲方: 乙方:
        身份證號: 法定代表人:
        年 月 日 年 月 日
        三、解除房屋租賃合同協(xié)議范本
        甲方(出租人):________________身份證________
        乙方(承租人):________________身份證________
        甲乙雙方于 年 _月____日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住__之用。
        上述租賃合同約定的租賃期為 年 月 日至 年 月 日止。
        乙方因 自身原因 于   年   月   日向甲方提出提前終止租賃要求。
        現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,一致同意訂立如下條款,以解除租賃合同:
        一、 本合同簽署之日起,甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內(nèi)容,終止執(zhí)行。
        二、 乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、電視電話費、煤氣費等相關(guān)費用,于20xx年x月xx日搬離。
        三、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行,需提前終止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商,甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方,作為乙方違約賠償金,甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。
        四、因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。
        五、本協(xié)議效力
        本補充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方代表簽名蓋章后生效。
        甲方(簽字): 乙方(簽字):
        日期: 日期:
        以上就是小編為您介紹的關(guān)于租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力的相關(guān)內(nèi)容,不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時解除合同。也就是在這種情況下,雙方當事人都有權(quán)單方解除合同。如果你還有其他的法律問題,請及時咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進行法律咨詢。
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