一、房產(chǎn)證沒下來的房子可以公證嗎
房產(chǎn)證沒下來的房子不可以公證的。因為房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。并且對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。
《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
二、房產(chǎn)證用途有幾種
1.能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承；
2.可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)龋?br>3.證明依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；
4.住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
三、什么樣的房子沒有房產(chǎn)證
1.利用集體所有土地開發(fā)的項目；
2.未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；
3.未取得規(guī)劃審批的項目；
4.私自變更規(guī)劃的項目；
5.私自改變土地用途的項目；
6.土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
7.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
8.未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
9.土地或房屋未解除抵押的；
10.開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
11.土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。