一、買房貸款貸不下來首付給退嗎
這要區(qū)別不同的情況來判斷。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
二、貸款買房還不上月供怎么辦
貸款買房如果還不上月供了，可以嘗試如下操作：
1.如果只是短期內資金緊缺，可以先向身邊關系較為親近的請請配合借錢來籌集資金償還此段時間的月供。等之后資金周轉開來，自己有能力按時還上月供，手頭資金變充裕了，屆時再還錢給親友就是了。
2.如果失去經濟來源，很長一段時間都無法具備還款能力的話，那客戶可以主動打房貸經辦銀行的服務熱線電話聯(lián)系客服人員將自己無力償還房貸月供的情況說明，并提供相應佐證資料信息，然后表達自己積極還款的意愿，接著就可以嘗試提出延期申請。對此，房貸經辦銀行應該會酌情進行考慮。
3.千萬不要逃避不還，哪怕一時無力還清，也盡力能還一點是一點。不然銀行是有可能會起訴客戶的，屆時若經法院判決還不還，法院有可能會強制執(zhí)行。
三、貸款買房有哪些步驟
貸款買房有以下步驟：
1.選房、簽協(xié)議、付首付
選好房子，同房地產開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對方。
2.提出申請、提交資料
準備好個人身份證、當?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經濟收入證明文件（比如銀行流水、存單）、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點進行申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，填完確認一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。
3.審核、評估
銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報告，同時會安排評估機構評估客戶所購房產的具體價值。等審批結果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶（若審批通過，將會核定貸款金額）。
4.簽合同、辦抵押
收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。
5.銀行放款
銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當中（正常情況下會在一到兩個月內到賬），后續(xù)系統(tǒng)會將款項劃轉至房地產開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。