農村小產權房屋對方不配合過戶是沒有對應的解決方式,因為在我國小產權房是不能過戶的,同時小產權房也沒有房產證,不受法律保護。小產權房買賣合同一般是無效的,其房屋是不能出售的。
一、農村小產權房屋對方不配合過戶怎么辦
農村小產權房屋對方不配合過戶是沒有相對應的處理辦法的,小產權本身就不能過戶,因為小產權房就沒有房產證,小產權房是在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在村集體成員內部轉讓、置換。
二、小產權房買賣合同是否有效
小產權房買賣合同是無效的,因為小產權房就不能出售。
《民法典》第一百四十四條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益。
三、房屋買賣的一般流程是什么
第一步,受理登記或申請。本市居民提供身份證、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同;原房屋所有權證等有關文件和證明在交易所進行登記;
第二步,權屬審核。交易所在雙方登記之后,將依據有關的法規(guī)對房地產買賣行為進行審核,并向主管部門報批,待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù);
第三步,買賣雙方在接到通知后,攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所,在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。
第四,頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù),買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的,只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么賣方也應到場,另行辦理房屋產權的變更登記。