一、新小區(qū)成立業(yè)委會(huì)需要哪些條件才能成立
業(yè)主委員會(huì)成立的條件如下：
1.由業(yè)主委員大會(huì)選舉產(chǎn)生；
2.人數(shù)為5至11人；
3.業(yè)主委員會(huì)委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主；
4.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
二、業(yè)委會(huì)的權(quán)利
業(yè)委會(huì)的權(quán)利是：
1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;
2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4.審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;
5.監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;
6.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
7.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
三、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)
1.向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;
2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;
3.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;
4.接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;
5.業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。