一、住宅70年到期了怎么辦
住宅70年到期了可以自動(dòng)續(xù)期。
《民法典》在第359條作出了以下規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些材料
1.房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件。
2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(單位提交法人代表身份證復(fù)印件，法人代表證明書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。
3.國(guó)有、集體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提供上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)證明原件，合資、股份制企業(yè)需出具董事會(huì)決議。
4.拍賣(mài)的房地產(chǎn)需提交拍賣(mài)機(jī)關(guān)成交確認(rèn)書(shū)、法院裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
5.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂并蓋章的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
6.房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表(需簽名蓋章)。
7.若委托轉(zhuǎn)讓的需提交房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托書(shū)(有單位鑒證，涉外人員委托人不在現(xiàn)場(chǎng)簽委托的需公正)，受托人身份證(賣(mài)方)。
8.交易所張貼的交易通告書(shū)(時(shí)間五天)。
9.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(買(mǎi)方并蓋章)。
10.若委托房地產(chǎn)權(quán)登記的需提交房地產(chǎn)權(quán)登記委托書(shū)(涉外人員需公證，單位房應(yīng)有法人委托書(shū)及相關(guān)資料)(買(mǎi)方)。
11.登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估書(shū)。
三、住宅房和商品房有啥區(qū)別
商品房產(chǎn)權(quán)40年到70年不等，住宅房產(chǎn)權(quán)為70年；商品房難落戶(hù)，住宅房較易落戶(hù)；商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后不會(huì)自動(dòng)續(xù)期，住宅房住宅用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期；商品房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。