一、二手房去過(guò)戶流程
二手房去過(guò)戶流程如下：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同；
2.買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查；
3.買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，
《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記
二、二手房過(guò)戶合同需要注意什么
二手房過(guò)戶合同需要注意的內(nèi)容如下：
1.核實(shí)房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。
2.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣(mài)方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有權(quán)人。
3.標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。
4.明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。
5.了解二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。
6.盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買(mǎi)賣(mài)交易。
三、二手房按揭過(guò)戶需要多久
二手房按揭過(guò)戶需要15-30天。二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般在15-30個(gè)工作日。二手房必須過(guò)戶后才能辦貸款，因?yàn)檫^(guò)戶后銀行才會(huì)放尾款，過(guò)戶之前要把貸款審批通過(guò)，接到銀行通知后才能過(guò)戶。在貸款合同簽訂，房管局過(guò)戶之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買(mǎi)方要終止合同必須還清貸款。