一、擅自轉(zhuǎn)租房屋的合同效力待定
擅自轉(zhuǎn)租房屋的合同效力待定在未被出租人追認(rèn)前。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人享有六個(gè)月的撤銷權(quán)，撤銷權(quán)為除斥期間，除斥期間適用于形成權(quán)。 即通過(guò)出租人在承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人之日起六個(gè)月，可以作出是否同意轉(zhuǎn)租的單方面的意思表示，如果不同意承租人轉(zhuǎn)租，承租人和次承租人之間的租賃合同為無(wú)效合同。如果未作表示或明確同意轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同有效。所以，六個(gè)月內(nèi)未經(jīng)出租人追認(rèn)的，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，雙方簽訂的轉(zhuǎn)租合同為效力待定狀態(tài)。
二、轉(zhuǎn)租給別人怎么寫合同
轉(zhuǎn)租給別人合同寫明：
1.租賃雙方的身份信息；
2.轉(zhuǎn)租房屋的位置面積；
3.轉(zhuǎn)租房屋的性質(zhì)用途；
4.轉(zhuǎn)租期限；
5.轉(zhuǎn)租期間的租金數(shù)額與交租方式；
6.轉(zhuǎn)租房屋維修責(zé)任與違約責(zé)任；
7.裝修轉(zhuǎn)租的約定；
8.糾紛爭(zhēng)議的解決方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、房屋轉(zhuǎn)租的收益屬于誰(shuí)
房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問(wèn)題，對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。
友情提醒，《民法典》第七百二十條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。
不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實(shí)。因此持第二種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，承租人的擅自轉(zhuǎn)租是沒(méi)有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構(gòu)成對(duì)出租人合法權(quán)利的侵害，屬不當(dāng)?shù)美?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)將所獲不當(dāng)?shù)美颠€于受損失的出租人。
而實(shí)際上，擅自轉(zhuǎn)租收益是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。?yīng)看是否符合不當(dāng)?shù)美某闪⒁?。承租人擅自轉(zhuǎn)租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。