在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候針對(duì)二手房，當(dāng)事人會(huì)選擇買賣，二手房進(jìn)行買賣也要按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，那么二手房子過戶費(fèi)哪方出?？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房子過戶費(fèi)哪方出?
二手房交易稅費(fèi)是二手房買賣交易中一筆不小的費(fèi)用支出，對(duì)這筆費(fèi)用通常是由雙方協(xié)商來承擔(dān)，一般是由買方來繳納。
但是按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過戶登記費(fèi)、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費(fèi)。
賣方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費(fèi)、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。
買賣雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶印花稅。
二、二手房買賣流程及費(fèi)用
（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（二）查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
（三）簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買二手房貸款怎么辦理流程
準(zhǔn)備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
評(píng)估
二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
銀行審批
銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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