去年，北京房租漲價(jià)的消息引發(fā)公眾關(guān)注，輿論矛頭直指資本搶灘長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，自如、蛋殼等長(zhǎng)租公司開(kāi)展了“搶房源大戰(zhàn)”，助推了上述城市房租暴漲。在當(dāng)下城市用地資源不足、房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)背景下，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”將開(kāi)啟未來(lái)市場(chǎng)化的房屋租賃時(shí)代。龐大的流動(dòng)人口在催生租房熱的同時(shí)，也讓出租屋安全監(jiān)管成為城市治理的重中之重。
住房租賃大潮下的監(jiān)管痛點(diǎn)
在勢(shì)不可擋的租賃大潮下，租房市場(chǎng)監(jiān)管被一再提上日程。盡管相關(guān)部門(mén)不斷出臺(tái)加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管的各種政策法規(guī)，意在維護(hù)租賃市場(chǎng)安全，但實(shí)際上住房租賃仍長(zhǎng)期面臨著兩大監(jiān)管難題。
流動(dòng)人員管理缺位
私人租賃的出租房租客成分本就雜亂，人群的魚(yú)龍混雜為社區(qū)住宅或是長(zhǎng)租公寓都帶來(lái)了諸多不確定因素與安全隱患。加上大多業(yè)主在將房屋推向或撤出租賃市場(chǎng)時(shí)，不愿主動(dòng)到屬地派出所進(jìn)行登記備案。而且，傳統(tǒng)人員管理的上門(mén)走訪、信息登記、協(xié)調(diào)工作需要大量的人力。
房屋安全管理不完善
長(zhǎng)租公寓的相關(guān)安防設(shè)施也往往不及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，極易發(fā)生盜竊案件。傳統(tǒng)的治安維護(hù)依靠社區(qū)保安與視頻監(jiān)控，但往往由于設(shè)備覆蓋面不夠廣、人員聯(lián)動(dòng)性不夠強(qiáng)造成諸多管控盲區(qū)。
出租屋安全靠什么保障
從訴求的角度，出租屋安全問(wèn)題分為政府跟個(gè)體(租戶)，政府方面更強(qiáng)調(diào)在“可控、可管、可監(jiān)”，而租戶則更強(qiáng)調(diào)個(gè)人和自身財(cái)產(chǎn)安全。
政府：建立“可控、可管、可監(jiān)”的管理平臺(tái)
在構(gòu)筑平安城市的理念推動(dòng)下，全國(guó)多地已著手運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維建立智慧社區(qū)，積極使用現(xiàn)代技術(shù)手段對(duì)出租屋進(jìn)行智能監(jiān)管，用來(lái)解決以上問(wèn)題。
深圳提出的“出租屋視頻門(mén)禁報(bào)警系統(tǒng)”，該系統(tǒng)集合了智能門(mén)禁管理、人員信息管理、視頻聯(lián)動(dòng)、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)、事件關(guān)聯(lián)功能、電子地圖、授權(quán)轉(zhuǎn)移、批量管理、重點(diǎn)人員關(guān)注及軌跡分析功能等多個(gè)功能，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)于出租屋流動(dòng)人口的高效管理。
租戶：個(gè)性化智能解決方案
毫無(wú)疑問(wèn)，人工智能時(shí)代，智能安防將助力社會(huì)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)“人防+技防”的雙重保障。現(xiàn)在市場(chǎng)上已有很多專門(mén)針對(duì)社區(qū)和室內(nèi)的智能安防系統(tǒng)(產(chǎn)品)，并且可針對(duì)用戶提供個(gè)性化解決方案。
比如針對(duì)入戶門(mén)禁的智能鎖：目前市場(chǎng)上的智能鎖都具有利用人體生物特征進(jìn)行身份安全識(shí)別認(rèn)證手段開(kāi)門(mén)，具有不可替代、無(wú)法復(fù)制和唯一性的特點(diǎn)，主要涉及的技術(shù)有機(jī)電一體化技術(shù)、生物識(shí)別技術(shù)、云儲(chǔ)存技術(shù)等，基本涵蓋了電子、通訊和機(jī)械設(shè)計(jì)與制造行業(yè)最新技術(shù)。
萬(wàn)億住房租賃市場(chǎng) 安防又一個(gè)增量市場(chǎng)
1、各地租房政策利好
2016年5月初，國(guó)務(wù)院總理主持召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，明確提出要“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”。北京發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，旨在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、推動(dòng)購(gòu)租并舉。
自2017年11月14日起，深圳市住房公積金管理中心上調(diào)住房公積金租房提取、其他住房消費(fèi)提取額度。
2、技術(shù)推動(dòng)門(mén)鎖市場(chǎng)崛起
人工智能時(shí)代讓普通人能以極地的成本享受到技術(shù)帶來(lái)的紅利，指紋識(shí)別、人臉識(shí)別技術(shù)的普及，使得用戶在安裝門(mén)鎖時(shí)更傾向于購(gòu)買智能門(mén)鎖，而公寓酒店也因?yàn)槿丝诘目焖倭鲃?dòng)性，為了便捷管理使用智能門(mén)鎖。
小結(jié)：中國(guó)租賃市場(chǎng)的市場(chǎng)報(bào)告顯示，整個(gè)中國(guó)租賃市場(chǎng)有2.5萬(wàn)億人民幣。北京每天平均有9.1萬(wàn)人在尋找整租房，有3.7萬(wàn)人在尋找合租房。萬(wàn)億租賃市場(chǎng)下，而智能門(mén)鎖毫無(wú)疑問(wèn)是個(gè)香餑餑，未來(lái)將吸引更多的智能門(mén)鎖廠家參與到分食行列中來(lái)。
原標(biāo)題：公寓智能門(mén)鎖市場(chǎng)不容小覷