一、預售房合同是否具備法律效力呢
預售房合同是否具備法律效力需要看是否符合法律規(guī)定的生效要件，只要符合法律規(guī)定的生效要件就有效。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、如房屋買賣合同的訴訟時效是多久
房屋買賣合同的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
三、房屋買賣合同和房屋預售合同編號
房屋登記備案只有一個編號，那就是購房合同的備案編號。
預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。
因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。