房產(chǎn)抵押一般是沒有有效期限的，如果其擔(dān)保的主債權(quán)一直存在，即使登記的抵押期間已過期，其抵押權(quán)也不會(huì)消滅。房產(chǎn)抵押的條件有具有城鎮(zhèn)常住戶口、穩(wěn)定的職業(yè)收入等。
一、房產(chǎn)抵押有效期限多長
房產(chǎn)抵押是不需要確定抵押期限的，因此是沒有有效期這一說法。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。如果主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)人都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)。
二、房產(chǎn)抵押貸款的條件
房產(chǎn)抵押貸款的條件有：
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2.有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.具有購買住房的合同或協(xié)議。
4.不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期會(huì)款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。
5.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作業(yè)保證人。
6.貸款人規(guī)定的其他條件。
三、房產(chǎn)抵押要怎么辦理
1.申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。
2.申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。
3.申請(qǐng)人向提交銀行所需資料。
4.銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。
5.銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。
6.銀行審批通過后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押)，銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。