一、買房子交了定金房主不賣了怎么辦
買房子交了定金房主不賣了的辦法是：要求賣方雙倍返還定金。買賣雙方在買賣房屋達(dá)成一致意見后，賣方違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。但是因為不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同不能履行的，賣方將全部定金返還給買方就好。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、買房付定金前需要注意什么
買房付定金前需要注意的事項如下：
1.審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；
2.明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；
3.主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；
4.定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。
三、房屋收定金的合同怎么寫
首先要寫明雙方購買標(biāo)的的基本情況，然后寫明合同定金金額及支付方式，該定金作為當(dāng)事人雙方訂立該合同的擔(dān)保。簽訂主合同后，支付的定金轉(zhuǎn)為價款。最后是關(guān)于定金罰則的適用，即甲方拒絕簽訂主合同的，雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂主合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。