一、沒有房產(chǎn)證的房子是什么
沒有房產(chǎn)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋買賣合同只能在雙方之間簽訂，雖然買了這種房屋就可以居住，正常享受其居住功能，但實際上并不享受產(chǎn)權(quán)，也就是說這種房屋不受法律保護，只能由雙方保存。買賣協(xié)議不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更，糾紛只能自行處理。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。
存在以下情況的就是沒有房產(chǎn)證的房子：
1.未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；
2.利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
3.未取得規(guī)劃審批的樓盤；
4.私自變更規(guī)劃的樓盤。
5.私自改變土地用途的樓盤；
6.土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
7.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
8.未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
9.土地或房屋未解除抵押的；
10.開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
11.土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。
二、沒有房產(chǎn)證的房屋如何買賣
根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會出現(xiàn)買賣無產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類，一是買賣了根本無法辦理國家產(chǎn)權(quán)證的房屋，包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)；二是依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時沒有完成辦理手續(xù)的。如期房、二手新房買賣這類合同原則上屬于有效的合同。友情提醒，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。
三、房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證怎么繼承
沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：
1.只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
2.只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。
3.只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。