在現(xiàn)實生活中，針對當事人之間簽訂的合同，往往都會在合同當中約定具體的違約金數(shù)額，那么你知道房屋轉讓合同違約金20%合法嗎？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房屋轉讓合同違約金20%合法嗎
如果居間合同違約金20%是指守約方實際損失的20%，那么就是是合法的。
違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失。
二、合同違約金怎么算
依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準，確定一定的比例作為違約金;
依據(jù)對方逾期履行義務的時間，按照定期固定數(shù)額或比例的方式來連續(xù)計算違約金。
如果違約金過分高于實際損失，違約方可以要求法院適當降低違約金支付比例，當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法規(guī)定的過分高于造成的損失、增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，法院不予支持。
如果由于違約金的約定比例過低，導致無法彌補守約方實際損失的時候，守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額，或單獨提出要求賠償損失。
由于違約金增減與法官的自由裁量權具有很大關系，因此，法律規(guī)定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，依據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
三、房屋買賣合同違約了怎么辦
簽訂合同時雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應當履行合同規(guī)定的義務，如果不履行合同義務則會構成違約，應當按合同規(guī)定，承擔違約賠償責任。
合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權利、義務關系;或者使原有的民事法律關系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
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