婚前買房婚后還貸離婚時的財產(chǎn)分割是首先由當(dāng)事人之間自主協(xié)商，協(xié)商不成的，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，尚未歸還貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個人債務(wù)。產(chǎn)權(quán)登記一方要對另一方進行補償。下面就由小編為大家詳細的介紹一下。
一、婚前買房共同還貸離婚怎么分
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。
二、婚前購房寫兩個人名字可以嗎?
可以。只要兩人商量好。拿錢方同意。就可以寫兩人的名字。
若按揭房屋為夫妻婚前個人財產(chǎn)，必須滿足以下要件：
第一，婚前以按揭的方式購買;
第二，以個人名義購買;
第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;
第四，用夫妻共有財產(chǎn)還貸。
但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達成合意，認可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。
這種觀點考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個人債務(wù)。共同財產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。
三、婚前購房，婚后男方還貸夫妻共同財產(chǎn)算嗎？
一般是不算的，但是有兩種情況。
第一：一方用夫妻共同財產(chǎn)還貸，那么婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，但是婚后還貸以及增值部分輸入夫妻共同財產(chǎn)。
第二：一方用自己的財產(chǎn)婚后還貸，那么財產(chǎn)任然屬于個人財產(chǎn)。
第一種情況就屬于特殊的方面，不屬于意義上的一方還貸。值得一說的是，我國法律一般都是根據(jù)誰出資來判定房屋所有權(quán)，如果男女雙方都出錢了，則是通過男女出錢比例來分配房產(chǎn)。夫妻雙方另有額外約定除外。
根據(jù)《民法典》規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
以上就是找發(fā)網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于婚前買房共同還貸離婚怎么分的相關(guān)法律規(guī)定。隨著離婚的之后財產(chǎn)糾紛的增多，需要我們?nèi)ッ鞔_婚姻存續(xù)期間一方的個人財產(chǎn)和夫妻之間的共同財產(chǎn)。理清出這些有利于在婚姻中保持清醒的頭腦，減少糾紛。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。