你知道高層公攤面積怎么計(jì)算?
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,好像有些人為了,所以買(mǎi)了高層,但是對(duì)于有電梯的樓房來(lái)說(shuō)高層也沒(méi)什么不好的地方,有些人寧愿買(mǎi)高層,因?yàn)橛X(jué)得高層視野寬闊,站得高看的遠(yuǎn)嗎!
有些人就喜歡這種能夠俯視一切的這種感覺(jué),當(dāng)然有些人會(huì)說(shuō)怕走樓梯或者怕停電了,但這這些畢竟概率小,我們還是了解一下今日主題“高層住宅公攤面積”怎么計(jì)算的?
公攤面積的計(jì)算方式
公攤面積指的是各戶(hù)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e,它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó),你掏錢(qián)買(mǎi)的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積,但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的,它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積(如果有)。
哪些屬于公攤面積?
一個(gè)完整的小區(qū),以下設(shè)施將占用公攤面積:電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法。
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積,又稱(chēng)地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積,是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算?
1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;
2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;
3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;
4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等;
5、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
公攤率可以偽造嗎?
事實(shí)上可以的,大部分開(kāi)發(fā)商都通過(guò)各種手段提高得房率,降低公攤率。開(kāi)發(fā)商喜歡在半封閉式陽(yáng)臺(tái)和飄窗上做文章,還有一些開(kāi)發(fā)商改造室內(nèi)戶(hù)型結(jié)構(gòu),墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。
房屋的公攤面積一般須以受房管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn),該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。
得房率縮水可以維權(quán)嗎?
表示,地下室的公攤尚無(wú)明確規(guī)定,如果項(xiàng)目通過(guò)了審批,維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差,可以委托機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告,如果和開(kāi)發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差,可以協(xié)商處理,協(xié)商無(wú)效也可以通過(guò)法律途徑解決。