當我們有足夠資金的時候，會選擇去購買房子，同時購買房子我們偶爾會很容易忽視的問題，那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項 律師？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項 律師
（一）核實賣方的身份。個人業(yè)主，要看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
（二）到房管局查驗賣方房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
（三）通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
（四）仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯的。
（五）購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
（六）如所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
（七）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋; 存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
（八）對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
二、房屋買賣合同書怎么寫有效
合同當事人必須符合主體資格
房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實
按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當是當事人真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行簽訂，才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。
房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益
房屋買賣行為應(yīng)當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。
三、個人房屋買賣注意事項有哪些
（一）房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
（二）產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
（三）交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
（四）土地情況是否清晰
（五）市政規(guī)劃是否影響
（六）房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
（七）單位房屋是否侵權(quán)
（八）水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移
（九）中介公司是否違規(guī)
（十）合同約定是否明確
以上就是小編為您介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項 律師的相關(guān)內(nèi)容，當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗;雙方簽訂的合同是否存在導(dǎo)致合同無效或者可撤銷的情形，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。