在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)往往會(huì)涉及到預(yù)售環(huán)節(jié)，商品房預(yù)售必須要具備許可證，那么你知道商品房預(yù)售許可證過(guò)期能辦產(chǎn)權(quán)證嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、商品房預(yù)售許可證過(guò)期能辦產(chǎn)權(quán)證嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
二、商品房預(yù)售許可證過(guò)期還能賣(mài)么
預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷(xiāo)售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”由此可以看出，開(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任，那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。
但是，想在此提醒大家，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，就要打聽(tīng)該樓盤(pán)房屋預(yù)售許可證的實(shí)際情況，如發(fā)現(xiàn)它過(guò)期了，最好等其拿到新證后再買(mǎi)。如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿失效而無(wú)效，購(gòu)房人要對(duì)此高度關(guān)注，與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。
三、商品房預(yù)售許可證有效期多久
商品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
除了有效期你還看查詢(xún)這些內(nèi)容
（一）預(yù)售許可證編號(hào)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)
這個(gè)編號(hào)是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。另外可以通過(guò)”全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的履歷，包括開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問(wèn)題。
（二）樓盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)及坐標(biāo)
一個(gè)樓盤(pán)可能要分好幾期開(kāi)發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開(kāi)發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)。同時(shí)查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實(shí)際地點(diǎn)是否吻合。
（三）土地證信息及樓棟信息
包括土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)、土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會(huì)一一標(biāo)明。同時(shí)預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤(pán)。
另外還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、附注內(nèi)容等。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于商品房預(yù)售許可證過(guò)期能辦產(chǎn)權(quán)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。