在現(xiàn)實生活中，我們都知道對于購買房屋的時候，都是需要在房產(chǎn)證上面寫上名字的。那么房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎
在一般情形下，房產(chǎn)證上名字是誰，一般該房屋為登記人所有。但是在離婚時，處理該房產(chǎn)，具體歸誰所有，應視具體情況結(jié)合法律規(guī)定確定。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
二、房產(chǎn)證上有自己和老婆的名字可以只遷老婆戶口嗎
房產(chǎn)證上有自己和老婆的名字，可以只遷老婆的戶口。
（一）房子和戶口是兩個完全不同的概念，是兩個完全不同的東西．房子是一個具體的東西，可以說是財富，是財產(chǎn)，是特殊的商品，看得見，摸得著．戶口是一個抽象的概念，看不見，摸不著，是人口管理的一個要素．房子與戶口有聯(lián)系，因為戶口里有人，人要住房子．但是，房子與戶口不掛鉤，擁有某地的戶口，不一定要擁有某地的房子，擁有某地的房子，不一定擁有某地的戶口．
（二）房子寫老公的名字，應該是房產(chǎn)證上寫老公的名字．房產(chǎn)證上寫老公的名字，從法律的角度說，這房子歸老公個人所有，受法律保護．是共同財產(chǎn)，還是他個人財產(chǎn)，只有你們自己清楚，法律只保護房產(chǎn)證名字人．
（三）老婆戶口可以遷移到老公的戶口本上，不可以遷移到老公房子上．4，老婆的名字能不能寫到老公房子的房產(chǎn)證上，這要看老公同意不同意，如果老公同意，到房產(chǎn)局辦理手續(xù)就可以了，寫上兩個人的名字，產(chǎn)權(quán)就一人一半了。
三、房產(chǎn)證上有自己的名字能分到房子嗎
婚前買婚房首先要先確定，婚前的戀愛狀態(tài)是不在法律保護范疇內(nèi)的，所以即便買了婚房，大家在法律上還是毫無關(guān)系的陌生人。你和陌生人買房，你說你怎么能不多留點心眼。
情況一：全款購房
（一）一方出錢，產(chǎn)權(quán)登記為雙方，這種情況對于準備結(jié)婚的人來說最常見，一般法律認定其為贈與關(guān)系，房叔詢問了專業(yè)律師，律師表示，一般來說這種贈與關(guān)系就表示這個房子歸屬兩個人，但現(xiàn)在有法院判定的先例：是說如果兩人沒有結(jié)婚，就不存在婚房的贈與，就算沒出錢的一方也登記在房本上，這個房跟你還是沒關(guān)系。如果沒出錢的出裝修錢，那么也只能給你裝修補償。
（二）雙方出資，產(chǎn)權(quán)登記為雙方，分割的時候就是按出資金額分配，誰最后得到房子，就給對方資金補償。
（三）一方父母出資購房，就視為父母對自己子女的贈與，雙方父母共同出資，那還是按出資份額來分。
情況二：貸款購房
（一）產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的話，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會被認定為個人財產(chǎn)，由該方享受權(quán)利和承擔義務(wù)。如果婚后用共同財產(chǎn)還貸的，婚后還貸的部分應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。反之，婚前并未取得房產(chǎn)證的，房屋可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。但一方婚前支付的部分，屬于婚前個人財產(chǎn)，如果雙方離婚，應將該部分從房屋價值中剝離。
（二）登記在雙方名下，這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應視為未婚戀人雙方的共有財產(chǎn)。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬亦不會發(fā)生變化。而房屋所付債務(wù)亦應由未婚戀人雙方共同承擔。
（三）一方付首付，產(chǎn)權(quán)登記為雙方，并共同還貸，這種情況是屬于共同財產(chǎn)，但付首付的一方享有產(chǎn)權(quán)，沒付首付的是債券，假如以后分割，沒付首付的享受不到房價上漲的收益。
以上就是由小編整理收集的有關(guān)于房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎的有關(guān)知識，根據(jù)上文內(nèi)容我們可以得知，相信很多人都對房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎有了一定的認識。如果還有別的法律問題，歡迎咨詢律師。