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        房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎

        發(fā)布時間:2024-06-07
        在現(xiàn)實生活中,我們都知道對于購買房屋的時候,都是需要在房產(chǎn)證上面寫上名字的。那么房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
        一、房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎
        在一般情形下,房產(chǎn)證上名字是誰,一般該房屋為登記人所有。但是在離婚時,處理該房產(chǎn),具體歸誰所有,應視具體情況結(jié)合法律規(guī)定確定。
        根據(jù)《民法典》的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
        規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
        不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
        二、房產(chǎn)證上有自己和老婆的名字可以只遷老婆戶口嗎
        房產(chǎn)證上有自己和老婆的名字,可以只遷老婆的戶口。
        (一)房子和戶口是兩個完全不同的概念,是兩個完全不同的東西.房子是一個具體的東西,可以說是財富,是財產(chǎn),是特殊的商品,看得見,摸得著.戶口是一個抽象的概念,看不見,摸不著,是人口管理的一個要素.房子與戶口有聯(lián)系,因為戶口里有人,人要住房子.但是,房子與戶口不掛鉤,擁有某地的戶口,不一定要擁有某地的房子,擁有某地的房子,不一定擁有某地的戶口.
        (二)房子寫老公的名字,應該是房產(chǎn)證上寫老公的名字.房產(chǎn)證上寫老公的名字,從法律的角度說,這房子歸老公個人所有,受法律保護.是共同財產(chǎn),還是他個人財產(chǎn),只有你們自己清楚,法律只保護房產(chǎn)證名字人.
        (三)老婆戶口可以遷移到老公的戶口本上,不可以遷移到老公房子上.4,老婆的名字能不能寫到老公房子的房產(chǎn)證上,這要看老公同意不同意,如果老公同意,到房產(chǎn)局辦理手續(xù)就可以了,寫上兩個人的名字,產(chǎn)權(quán)就一人一半了。
        三、房產(chǎn)證上有自己的名字能分到房子嗎
        婚前買婚房首先要先確定,婚前的戀愛狀態(tài)是不在法律保護范疇內(nèi)的,所以即便買了婚房,大家在法律上還是毫無關(guān)系的陌生人。你和陌生人買房,你說你怎么能不多留點心眼。
        情況一:全款購房
        (一)一方出錢,產(chǎn)權(quán)登記為雙方,這種情況對于準備結(jié)婚的人來說最常見,一般法律認定其為贈與關(guān)系,房叔詢問了專業(yè)律師,律師表示,一般來說這種贈與關(guān)系就表示這個房子歸屬兩個人,但現(xiàn)在有法院判定的先例:是說如果兩人沒有結(jié)婚,就不存在婚房的贈與,就算沒出錢的一方也登記在房本上,這個房跟你還是沒關(guān)系。如果沒出錢的出裝修錢,那么也只能給你裝修補償。
        (二)雙方出資,產(chǎn)權(quán)登記為雙方,分割的時候就是按出資金額分配,誰最后得到房子,就給對方資金補償。
        (三)一方父母出資購房,就視為父母對自己子女的贈與,雙方父母共同出資,那還是按出資份額來分。
        情況二:貸款購房
        (一)產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的話,如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,該房產(chǎn)一般會被認定為個人財產(chǎn),由該方享受權(quán)利和承擔義務(wù)。如果婚后用共同財產(chǎn)還貸的,婚后還貸的部分應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。反之,婚前并未取得房產(chǎn)證的,房屋可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。但一方婚前支付的部分,屬于婚前個人財產(chǎn),如果雙方離婚,應將該部分從房屋價值中剝離。
        (二)登記在雙方名下,這種情況不論是何方出資支付首付,房產(chǎn)均應視為未婚戀人雙方的共有財產(chǎn)。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚,該房屋的權(quán)屬亦不會發(fā)生變化。而房屋所付債務(wù)亦應由未婚戀人雙方共同承擔。
        (三)一方付首付,產(chǎn)權(quán)登記為雙方,并共同還貸,這種情況是屬于共同財產(chǎn),但付首付的一方享有產(chǎn)權(quán),沒付首付的是債券,假如以后分割,沒付首付的享受不到房價上漲的收益。
        以上就是由小編整理收集的有關(guān)于房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎的有關(guān)知識,根據(jù)上文內(nèi)容我們可以得知,相信很多人都對房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎有了一定的認識。如果還有別的法律問題,歡迎咨詢律師。
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