在去進行城鎮(zhèn)房屋購買的時候,是需要了解自己購買的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年的,這也是售樓方需要進行公告的,那么50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地能買嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地能買嗎
50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點不同。
一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
二是相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四是建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。
五是設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來居住者多為暫居,對于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開發(fā)商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標準進行設計。
二、50年產(chǎn)權(quán)房與70年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十年;綜合或者其他用地使用期五十年,而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的,所以,土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別,在于土地的使用年限長短,一個可以使用土地50年,一個可以使用土地70年。無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起,購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用,可提前一年向相關(guān)部門提出申請,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的,也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
三、房子50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別差別
1、貸款條件不同購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋,大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,貸款利用為基準利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成,正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。2、未來使用費用不確定按公建用途規(guī)定,50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格,且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”,能按民用價格繳納,但畢竟名不正言不順,未來存在變數(shù)。因此購房者應該在購房時詢問清楚。3、相關(guān)稅費的差異普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按繳納,增加了未來交易的難度。住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地能買嗎的相關(guān)內(nèi)容,選擇不同產(chǎn)權(quán)房購買的話,是需要按照家庭情況進行考慮的,如果你還有其他的法律問題,請及時咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進行法律咨詢。