夫妻雙方結婚后,有時候就會對房產(chǎn)進行加名字,對于加名字后的房產(chǎn)是夠?qū)儆诠餐敭a(chǎn)是要依據(jù)具體情況判斷的。那么房子加名字后屬于共同財產(chǎn)嗎?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,小編整理了相關的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、房子加名字后屬于共同財產(chǎn)嗎
婚前購買的房屋婚后房屋加上另一方名字的,房屋可以視為夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以共同分割房屋。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
二、房產(chǎn)證加名字在哪里辦理?
一是贈與:假設房屋產(chǎn)權人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。
二是買賣:想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產(chǎn):以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
三、房產(chǎn)加名的費用
目前夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無征收契稅之說,因而夫妻婚后加名仍最為簡單也最便宜,整個過程只收取少量手續(xù)費,總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子,也只是在手續(xù)上稍多幾個步驟,費用相應增加一兩百元。當然,仍處還貸階段的房屋,不同銀行可能還會收取一定的相應費用。
而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等,情況就相對會復雜許多,也會產(chǎn)生一筆不小的費用,以普通住房為例,大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅,不滿5年的還要額外交5.5%的營業(yè)稅和1%個調(diào)稅等等,計稅值按市場價格和轉(zhuǎn)讓比例計算,顯得頗不劃算。
再看贈與的情況,需要注意的是,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省了費用成本,但一旦今后將該獲贈的房屋出售時,將面臨除繳納常規(guī)的稅費以外,需多繳納20%個人所得稅。
對于是否共同財產(chǎn),可以雙方進行約定,一旦作為夫妻共同財產(chǎn),對于房屋的處分都要雙方同意。以上就是小編為您詳細介紹關于房子加名字后屬于共同財產(chǎn)嗎的相關知識,如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。