超碰在线91,国产第1页,国产精品99,最近中文字幕av

<video id="z2k50"><ins id="z2k50"></ins></video><small id="z2k50"><pre id="z2k50"><samp id="z2k50"></samp></pre></small>

    1. <video id="z2k50"><ins id="z2k50"></ins></video>

        房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識要掌握什么?

        發(fā)布時間:2024-06-07
        房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總匯
        1、 土地用途包括哪些種類?
        答:土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
        農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
        2、 如何了解土地來源及性質(zhì)?
        答:對已辦理房地產(chǎn)登記的,可以從《房地產(chǎn)證》中了解;對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的,可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。
        3、 什么是集體土地?
        答:集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。
        4、 有哪些用地屬于集體土地?
        答:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
        5、 對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定?
        答:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
        根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。
        《鄭州市土地征用與收回條例》還規(guī)定,違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無效;在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。
        6、 什么是行政劃撥用地?
        答:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
        特區(qū)內(nèi),從特區(qū)成立至1988年1月3日期間,由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地;特區(qū)外,土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國有土地,均可認(rèn)定為行政劃撥用地。
        7、 什么是合作建房?
        答:合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
        8、對合作建房有哪些規(guī)定?
        答:對一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后,房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方,出地方直接進(jìn)入土地交易市場,通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方;對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的,須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核,并補交市場地價后,再進(jìn)入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。
        根據(jù)《鄭州市土地交易市場管理規(guī)定》和“深府[2001]94號”文的有關(guān)規(guī)定,原農(nóng)村征地時返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場的,按建筑面積收取市場地價的10%,可以合作建房。
        9、什么是土地使用權(quán)出讓?
        答:土地使用權(quán)出讓,是指鄭州市人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
        10、各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少?
        答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十四條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。
        11、通過出讓方式取得土地使用權(quán)后,是否就可以處分該宗土地?
        答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同簽訂后,土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前,可以占有和使用該宗土地,但不得處分。
        12、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容?
        答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定,出讓合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù);(十一)違約責(zé)任;(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分。
        13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更?
        答:一般情況下,土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。
        對確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的,應(yīng)征得土地管理部門的同意。土地管理部門應(yīng)與土地使用者以書面形式變更出讓合同,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn),并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
        14、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些?
        答:土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。
        15、什么是拍賣出讓土地使用權(quán)?
        答:拍賣出讓土地使用權(quán),是指在指定的時間、公開場合,在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下,競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價,由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。
        16、什么是招標(biāo)出讓土地使用權(quán)?
        答:招標(biāo)出讓土地使用權(quán),是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo),經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。
        17、有哪些土地使用權(quán)出讓需通過招標(biāo)或拍賣方式進(jìn)行?
        答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》和《鄭州市土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣規(guī)定》,凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。
        上一個:華為公認(rèn)好的4款手機(華為好的手機是哪款)
        下一個:都說八代i3好為啥買八代i5多一點(八代i3和八代i5有多大差距)

        跨境電商運營基本流程是什么(跨境電商新手賣家看過來)
        WT310E-C1-H/G5功率計日本橫河YOKOGAWA產(chǎn)品介紹長沙
        RT0603DRE07100RL,0603 100Ω 0.5% 1/10W 50ppm/℃電阻
        如何設(shè)置默認(rèn)播放器 win10(win10如何默認(rèn)播放器)
        負(fù)載均衡有幾種
        鋼筋網(wǎng)不能跳扎?
        怎么刷pit,刷機用的pit文件是什么意思
        惠普電腦哪一款性價比高,惠普的哪款臺式電腦性價比高
        配料罐用的稱重模塊稱重不穩(wěn)定該怎么解決
        溫州美國亞馬遜海運(湖南美國亞馬遜海運)