本文為大家介紹工業(yè)用地m1是指什么(工業(yè)用地m1和m2的區(qū)別)，下面和小編一起看看詳細(xì)內(nèi)容吧。
用地性質(zhì)m是什么意思
土地利用性質(zhì)m為工業(yè)用地。它分為以下幾類：
根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，城市規(guī)劃管理部門規(guī)定使用特定的土地用途。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地利用分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（gb50137-2011），城鄉(xiāng)土地利用分為2大類、9中類、14小類。
擴(kuò)展信息
城鄉(xiāng)土地包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公共設(shè)施用地、特殊用途用地、礦山用地等，非建設(shè)用地包括水域、水域、礦業(yè)用地等。農(nóng)林業(yè)及其他非建設(shè)用地等
土地利用性質(zhì)分為住宅用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、商業(yè)服務(wù)用地、旅游用地、金融保險(xiǎn)業(yè)用地、市政公用設(shè)施用地、綠色替代用地、公共建筑用地、文化/休閑/娛樂用地、政府/宣傳用地、科研設(shè)計(jì)用地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、交通用地、鐵路用地、民用機(jī)場用地、港口碼頭用地、其他交通用地。
參考來源：百度百科-土地利用性質(zhì)
m2固態(tài)硬盤和m3固態(tài)硬盤有什么區(qū)別？
1、傳輸速度不同：
m.2的傳輸速度更快，960pro m.2固態(tài)硬盤采用了nvme協(xié)議。最高讀取速度可達(dá)3.5gb/s，是傳統(tǒng)sata固態(tài)硬盤的7倍。
m3通道最高傳輸速度為6gbps，實(shí)際速度可達(dá)560mb/s。
2.體積不同：
m.2標(biāo)準(zhǔn)ssd單面布局總厚度僅為2.75mm，雙面布局厚度僅為3.85mm。
m3尺寸為51mm30mm，單面布局厚度為4.85mm。
基于閃存的ssd：
基于閃存的固態(tài)硬盤（ideflash disk，serial ata flash disk）：使用flash芯片作為存儲(chǔ)介質(zhì)，也就是通常所說的ssd。其外觀可以做成各種形狀，如：筆記本硬盤、微型硬盤、存儲(chǔ)卡、u盤等款式。這種ssd固態(tài)硬盤最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以移動(dòng)，數(shù)據(jù)保護(hù)不受電源控制。它可以適應(yīng)各種環(huán)境，適合個(gè)人用戶使用。更長的使用壽命因不同的閃存介質(zhì)而異。
以上內(nèi)容參考：百度百科-固態(tài)硬盤
什么是工業(yè)用地
工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)立的廠房、廠房、手工業(yè)作坊、建筑安裝生產(chǎn)場地和排渣（灰）場。
工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動(dòng)了原有城市的發(fā)展，使許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入了現(xiàn)代化城市的行列，如上海的安亭鎮(zhèn)，因大眾汽車廠的投資建設(shè)而成為中國汽車名城。加工區(qū)開發(fā)建設(shè)成為知名的現(xiàn)代工業(yè)區(qū)；大型工業(yè)企業(yè)還可以促進(jìn)新城市的出現(xiàn)，如隨著鋼鐵工業(yè)的建設(shè)而建立的包頭市，隨著石油勘探和石化工業(yè)的發(fā)展而建立的大慶和金山衛(wèi)，隨著工業(yè)的發(fā)展而建立的十堰市。汽車工業(yè)，隨著化肥工業(yè)的發(fā)展，建立了金堂、納西、枝江。
圖中m1,是什么意思？代表什么？
m1、m2、m3分別代表一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地。一類工業(yè)用地是指對(duì)生活和公共設(shè)施及其他環(huán)境基本沒有干擾和污染的工業(yè)用地。如電子行業(yè)、縫紉行業(yè)、工藝品制造業(yè)等；二級(jí)工業(yè)用地，是指對(duì)生活和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。如食品行業(yè)、醫(yī)藥制造行業(yè)、紡織行業(yè)等；第三類工業(yè)用地，是指嚴(yán)重干擾和污染生活和公共設(shè)施等環(huán)境的工業(yè)用地。如采礦業(yè)、冶金業(yè)、大中型機(jī)械制造業(yè)、化工、造紙業(yè)、皮革業(yè)、建材業(yè)等。
工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（分析國土部關(guān)于工業(yè)用地容積率規(guī)定）
什么是新工業(yè)用地？
關(guān)于理念
新建工業(yè)用地土地類型代碼為m0。 m實(shí)際上是工業(yè)用地的代碼。此前，m類土地包括m1、m2、m3。
只是隨著新興產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，以前對(duì)工業(yè)用地的解釋已經(jīng)不能完全適用于這些行業(yè)，工業(yè)用地的存量也越來越少。
因此，為適應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)用地類型利用率，在深圳啟動(dòng)試點(diǎn)，確認(rèn)新型產(chǎn)業(yè)用地——m0，指集研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無污染生產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)功能用地及相關(guān)配套服務(wù)。
因此，越來越多的城市開始使用新型工業(yè)用地的土地類型，許多城市也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定。
那么為什么現(xiàn)在有那么多企業(yè)熱衷于新的工業(yè)用地，而不是傳統(tǒng)的m1、m2、m3呢？一是政策資源向新興產(chǎn)業(yè)傾斜。畢竟在土地資源緊張的重點(diǎn)城市，如何提高土地的集約利用是一個(gè)大方向。
二是征地成本較低。新增工業(yè)用地出讓底價(jià)（m0）基本按出讓時(shí)同區(qū)寫字樓市場地價(jià)的20%-50%計(jì)算，再根據(jù)分割出讓比例計(jì)算，容積率、實(shí)際出讓期限等因素進(jìn)行修正調(diào)整；
而且，新工業(yè)用地的劃分和流轉(zhuǎn)更加靈活。新型工業(yè)用地項(xiàng)目房屋基本允許有條件分割登記、出售和轉(zhuǎn)讓?？砂礃?、層等基本單元?jiǎng)澐值怯浐土鬓D(zhuǎn)。對(duì)從事生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)，允許有條件轉(zhuǎn)讓?；蛏a(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)；這是很多開發(fā)者非常需要的，所以現(xiàn)在也有
了很多可以分割拿證的園區(qū)。
關(guān)于重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)
在行業(yè)內(nèi)，最為有標(biāo)志性的事件，是2013年深圳發(fā)布的7個(gè)文件，這可以說是奠定了新型產(chǎn)業(yè)用地的基礎(chǔ)，而在2015年6部門發(fā)布的兩大官方政策文件，成為了許多城市發(fā)布新型產(chǎn)業(yè)用地政策的基礎(chǔ)模板。
重點(diǎn)城市發(fā)展政策
據(jù)不完全梳理發(fā)現(xiàn)，我國重點(diǎn)城市其實(shí)大部分都發(fā)布了關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地的相關(guān)管理辦法和政策。
而目前來看，新型產(chǎn)業(yè)用地的來源主要有兩個(gè)，一個(gè)是之前的工業(yè)用地進(jìn)行轉(zhuǎn)型，而在管理辦法中就會(huì)有關(guān)于這類型工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型要求。
例如，廣東省珠海市2020年11月發(fā)布的《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）地價(jià)管理實(shí)施細(xì)則》就說明了
企業(yè)申請(qǐng)利用存量工業(yè)、倉儲(chǔ)、物流用房改建、擴(kuò)建、拆建改變用途用于新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）項(xiàng)目的（非通過城市更新方式建設(shè)的），按照原建設(shè)用地剩余土地使用年限確定。
若原建設(shè)用地為劃撥用地，剩余土地使用年限就有兩種計(jì)算方式
（1）按原建設(shè)用地用途最高年限-原建設(shè)用地已使用年限，
（2）按原建設(shè)用地用途最高年限計(jì)算
同時(shí)，還規(guī)定了新型產(chǎn)業(yè)用地的出讓底價(jià)：土地出讓底價(jià)=土地出讓單價(jià)*用地面積，
計(jì)算公式如下：
注：這個(gè)計(jì)算公式是珠海發(fā)布的，其他城市也可以大致參考一下這個(gè)計(jì)算公式：
新型產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)用地的關(guān)系
1）容積率不同
一般工業(yè)用地容積率不小于0.6，基本在1.0~2.0之間，最高不得超過3.0。
而新型產(chǎn)業(yè)用地容積率相對(duì)較高，普遍在3.0~5.0，深圳規(guī)定最高可達(dá)6.0，體現(xiàn)出新型產(chǎn)業(yè)用地土地利用強(qiáng)度高的明顯優(yōu)勢。
2）配套用房不同
一般工業(yè)用地，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%；且嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
而新型產(chǎn)業(yè)用地允許一定比例的商業(yè)辦公、配套住宅、公共服務(wù)設(shè)施等，配套用房設(shè)施比例最高可達(dá)30%，相比一般工業(yè)用地?fù)碛懈鼜?qiáng)的功能兼容性，業(yè)態(tài)和盈利模式也更為豐富。
3）分割轉(zhuǎn)讓規(guī)定不同
工業(yè)用地在一般情況下不得分割轉(zhuǎn)讓，新型產(chǎn)業(yè)用地按各地政策基本都有一定的產(chǎn)業(yè)用房及配套用房的分割轉(zhuǎn)讓空間。
4）出讓方式不同
在土地出讓方式上，新型產(chǎn)業(yè)用地更具靈活性。大部分城市試行或支持先租賃后出讓的彈性供地制度，并且在出讓年限設(shè)施上也相對(duì)靈活。
土地性質(zhì)m0和m1的區(qū)別
m類的工業(yè)用地共分為四種，分別是m0、m1、m2、m3。
m0是指城市更新中新型產(chǎn)業(yè)用地，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，并且是從原來工業(yè)用地中規(guī)劃過來的。
m1是指一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
好了，工業(yè)用地m1是指什么(工業(yè)用地m1和m2的區(qū)別)的介紹到這里就結(jié)束了，想知道更多相關(guān)資料可以收藏我們的網(wǎng)站。