一、買房還不上貸款了怎么辦
買房還不上貸款的解決方式如下：
1.如果只是短期的資金周轉(zhuǎn)不過來，其實可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走出困境之后再將錢還給他們。
2.要是資金問題比較嚴(yán)重，需要半年或者半年以上才能解決的話，那單靠借錢可能不行，這個時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔(dān)了。
3.房子轉(zhuǎn)讓或出售。如果資金問題一直得不到解決，房貸一直還不上，那么銀行是有權(quán)利將房子拍賣的。那么在這之前，用戶可以自己轉(zhuǎn)讓或出售房子，來償還銀行剩余房貸的本金及利息。
二、個人住房貸款的申請條件
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份。
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4.有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。
5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
6.貸款行規(guī)定的其他條件。
三、申請個人住房貸款需要的程序有哪些
申請個人住房貸款需要的程序如下：
1.申請程序。在這個階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請。
2.審查批準(zhǔn)階段。銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款。
3.簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同。
4.放款階段。貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
5.還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息。