1 工程概況
1.1 工程名稱、地址：××××廠新建工程項目，位于××市未來路與光明路交匯處東北角，地勢平坦，交通方便，環(huán)境條件比較好。
1.2 工程項目及規(guī)模：本工程包括生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)，四棟鋼結(jié)構(gòu)廠房、兩棟庫房、水塔、水池、泵房、交換站、地?zé)峋?、冷卻塔、辦公綜合樓、變電所、收發(fā)室、警衛(wèi)室、污水處理場；兩棟單身公寓、四棟住宅樓、食堂餐廳、多功能廳、商店、幼兒園、地下停車場、門衛(wèi)房、大門、廠區(qū)道路、管網(wǎng)、景點、綠化、等生產(chǎn)、生活設(shè)施?？偨ㄖ娣exx萬m2，建安工程總造價x億元，xx年x月x日開工，xx年x月x日竣工，歷時xx個月。
1.3 工程建設(shè)相關(guān)單位：
建設(shè)單位：××××廠
勘察單位：×××勘察測繪院
設(shè)計單位：中國××建筑設(shè)計研究院
施工單位：××建筑工程有限公司（生產(chǎn)區(qū)）
××建筑工程有限公司（生活區(qū)）
監(jiān)理單位：xx建設(shè)監(jiān)理有限公司
圖審機(jī)構(gòu)：××市圖審辦公室
檢測單位：×××建設(shè)工程人工地基質(zhì)量檢測站
××建筑材料工程質(zhì)量檢測中心
質(zhì)監(jiān)部門：××建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
2 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、人員和監(jiān)理設(shè)施
2.1 組織機(jī)構(gòu)形式：根據(jù)本工程工期緊、標(biāo)準(zhǔn)高、要求嚴(yán)的特點，結(jié)合公司項目監(jiān)理人員配備標(biāo)準(zhǔn)，采取直線制組織形式，組建項目監(jiān)理部進(jìn)駐工地，實施監(jiān)理工作。
項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)框圖
2.2 監(jiān)理人員一覽表：
2.3 監(jiān)理設(shè)施配備：經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、工程質(zhì)量檢測儀、砼回彈儀、線墜、50m鋼卷尺、5m鋼卷尺、50cm鋼板尺、游標(biāo)卡尺、試電筆、相位檢測儀等常規(guī)檢測工具；三角板、計算器、訂書機(jī)、計算機(jī)、打印機(jī)、31種監(jiān)理表格、驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、圖集等。
3 監(jiān)理合同履行情況
3.1 進(jìn)度目標(biāo)控制情況：合同工期xx個月。xx年x月xx日簽訂了監(jiān)理合同，xx年x月x日監(jiān)理人員進(jìn)駐工地，開展監(jiān)理工作。xx年x月x日生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)同時全面開工，xx年x月，xx個單體工程基本竣工；xx年x月室外工程全面開工，x月基本完工；x月進(jìn)行了調(diào)試，試運(yùn)轉(zhuǎn)，并進(jìn)行竣工預(yù)驗收，xx年xx月x日竣工驗收，順利通過。在參建各方的精誠合作，密切配合，積極努力，搶晴天，戰(zhàn)陰天，頂風(fēng)雨，冒嚴(yán)寒，戰(zhàn)酷暑，日夜奮戰(zhàn)，歷時xx個月，出色地完成了××××廠工程建設(shè)任務(wù)。榮獲×××2007年度省級文明工地稱號，贏得各方領(lǐng)導(dǎo)的肯定和贊賞。
3.2 質(zhì)量目標(biāo)控制情況：合同約定質(zhì)量合格。監(jiān)理采取事前控制，事中控制和事后控制相結(jié)合的方法。注重事前控制，防患于未然；嚴(yán)格事中控制，把問題消除在萌芽狀態(tài)；做好事后控制，嚴(yán)把質(zhì)量驗收關(guān)，絕不放過一個質(zhì)量隱患或不合格項。
監(jiān)理采取審查、審核、審批、巡視、旁站、見證取樣送檢、平行檢驗，以及“一說、二寫、三停工、四報告”等方式和手段，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正處理。從而使工程所用材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量以及工程施工質(zhì)量達(dá)到國家合格標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)過總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗，發(fā)現(xiàn)的問題，跟蹤檢查整改和完善；建設(shè)單位組織竣工驗收，確認(rèn)程序合法，質(zhì)量合格，通過驗收，交付使用。實現(xiàn)了監(jiān)理工程合格率100%的企業(yè)質(zhì)量目標(biāo)。（詳見單位工程質(zhì)量評估報告）。
3.3 投資目標(biāo)控制情況，合同價款xx億元：根據(jù)業(yè)主的授權(quán)和施工合同的約定，造價監(jiān)理工程師每月驗工計價，審核變更預(yù)算，審核工程進(jìn)度款，總監(jiān)審核簽發(fā)工程款支付證書，業(yè)主審定付款；竣工后審核竣工決算，簽發(fā)監(jiān)理審核意見書，報業(yè)主審定。施工單位報審價xx億元，監(jiān)理審核價xx億元，為業(yè)主節(jié)省xx萬元。
監(jiān)理始終堅持，不論合同外現(xiàn)場簽證，還是合同內(nèi)變更，均應(yīng)及時處理，建設(shè)、施工、監(jiān)理三方實測實量，共同簽字，方為有效。月月清，不拖延，不扯皮。
3.4 安全管理情況：監(jiān)理嚴(yán)格按照國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第14條的規(guī)定，審查施工單位提交的施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案；在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的監(jiān)理簽發(fā)安全隱患通知單，要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的總監(jiān)簽發(fā)停工令，要求施工單位暫停施工進(jìn)行整改，并抄報了建設(shè)單位，施工單位未發(fā)生拒不整改、或拒不停工現(xiàn)象；監(jiān)理按照法律，法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真實施了安全監(jiān)理，履行了安全監(jiān)理職責(zé)，得到了業(yè)主的大力支持，施工單位的理解與配合。從而保證了安全生產(chǎn)，未發(fā)生安全事故。
3.5 合同管理情況：監(jiān)理除嚴(yán)格履行監(jiān)理合同外，并對施工合同進(jìn)行監(jiān)督管理，提倡“天天念合同經(jīng)，不給對方造成索賠的機(jī)會和條件”。參建各方能夠重合同，守信譽(yù)，嚴(yán)格履行合同條款，未發(fā)生違約索賠事項。
3.6 信息管理情況：本項目實施了計算機(jī)輔助監(jiān)理，參建各方比較重視，基本上做到了施工技術(shù)資料與工程進(jìn)度同步，克服了資料嚴(yán)重滯后現(xiàn)象。
3.7 組織協(xié)調(diào)情況：根據(jù)本工程工期緊，標(biāo)準(zhǔn)高，要求嚴(yán)；項目多、工種多、人員多、交叉作業(yè)多、協(xié)調(diào)工作多，難度大的特點；能否順利按期完成，組織協(xié)調(diào)工作是關(guān)鍵。為此，總監(jiān)費(fèi)盡腦汁，想方設(shè)法，采取多種形式和方法，與參建各方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人溝通、交流、協(xié)商、解決施工中的疑難問題，做了大量卓有成效的組織協(xié)調(diào)工作。例如兩個施工單位各有10多個單體工程，必須同時全部開工，勞力配備，工序搭接、材料供應(yīng)、場地布置、資金保證…………等必須跟上，一環(huán)扣一環(huán)，落到實處。否則，按期完成將是一句空話。
3.8 監(jiān)理工作終結(jié)說明:xx年x月x日簽訂了監(jiān)理合同，xx年x3月x日監(jiān)理人員進(jìn)駐工地，開展監(jiān)理工作。xx年x月x日生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)，同時全面開工。xx年x月各單體工程基本竣工；xx年x月室外工程全面開工，x月基本完成；x月進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)，并進(jìn)行了竣工預(yù)驗，審核竣工資料，編制竣工預(yù)驗文件，報請業(yè)主組織竣工驗收；x年x月x日，業(yè)主組織勘察、設(shè)計、規(guī)劃、消防、節(jié)能辦、施工、監(jiān)理、檢測、質(zhì)監(jiān)站等單位有關(guān)人員，對××廠新建工程進(jìn)行了竣工驗收，確認(rèn)程序合法，質(zhì)量合格，通過驗收，交付使用，圓滿完成了監(jiān)理任務(wù)。至此，施工階段監(jiān)理工作結(jié)束，工程進(jìn)入保修期。
4 監(jiān)理工作成效
4.1 根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告，本工程地質(zhì)屬于ⅲ級自重濕陷性黃土。設(shè)計對廠房、水塔、辦公樓、公寓樓、住宅樓等12項單體工程，采用c20素混凝土灌注樁處理地基。總監(jiān)向業(yè)主建議，將混凝土灌注樁改為灰土擠密樁。理由是灰土擠密樁比混凝土灌注樁消除濕陷性效果好，且黃土可以就地取材不用買，可大大的降低工程造價。業(yè)主同意并在設(shè)計交底圖紙會審會議上正式提出。經(jīng)驗算論證，設(shè)計采納了總監(jiān)的建議，出具了變更圖。這項建議，為業(yè)主節(jié)省投資xx萬元。業(yè)主非常感激，親自到監(jiān)理辦公室看望、感謝，給監(jiān)理辦公室、宿舍安裝了空調(diào)，配備了飲水機(jī)，床鋪等，并說“監(jiān)理的吃住我們?nèi)?rdquo;。
4.2 3#住宅樓工程定位放線后，監(jiān)理復(fù)核驗線時，發(fā)現(xiàn)樓的長度短了30cm，當(dāng)即要求施工單位整改后，監(jiān)理復(fù)驗合格，簽字認(rèn)可后，進(jìn)入下道工序；在基礎(chǔ)施工中，監(jiān)理檢查驗收構(gòu)造柱和圈梁模板、鋼筋時，發(fā)現(xiàn)漏掉一個構(gòu)造柱，當(dāng)即要求施工單位補(bǔ)做了。把問題消除在了萌芽狀態(tài)，避免了兩起質(zhì)量事故，甲、乙雙方非常感激。
4.3 住宅樓工程一層磚砌體窗洞，沒有予埋一塊木磚（水泥磚）；衛(wèi)生間upvc排水立管和雨水管，沒有安裝伸縮節(jié)。監(jiān)理通知施工單位進(jìn)行了整改，從而消除了質(zhì)量缺陷，保證了使用功能。
4.4 公寓樓工程基礎(chǔ)用的磚進(jìn)場后，監(jiān)理發(fā)現(xiàn)是大雨沖淋過的毛胚燒成的殘次品，外觀質(zhì)量嚴(yán)重不合格；進(jìn)場的10tφ8盤園鋼筋，20t42.5水泥，監(jiān)理見證取樣送檢復(fù)試不合格?？偙O(jiān)簽發(fā)通知要求施工單位徹底清退出場，不準(zhǔn)用在工程上。從而保證了工程所用材料質(zhì)量合格。
4.5 材料庫房工程，地基處理采用大開挖換土法，整片1m厚3:7灰土地基，施工單位借口影響工程進(jìn)度，未做灰土地基檢測，就開始砌磚基礎(chǔ)。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)后，立即簽發(fā)停工令，要求施工單位停工，拆除已做的磚基礎(chǔ)，做灰土地基承載力檢測，這是強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行，從而保證了工程質(zhì)量。
4.6 施工現(xiàn)場用的電纜、電線未架空，也未埋地，更未加過路套管，配電箱掛在腳手架管上，砼攪拌機(jī)和砂漿攪拌機(jī)用電未接地，也未安裝漏電保護(hù)裝置等，監(jiān)理發(fā)現(xiàn)后立即簽發(fā)安全隱患通知單，要求施工單位進(jìn)行了整改，消除了安全事故隱患，避免了觸電傷亡事故。
4.7 5#樓外墻抹灰工人自上而下刮槽，但是操作層只鋪設(shè)了一塊架板，非常危險。監(jiān)理當(dāng)即責(zé)令停工，并親自幫助他們滿鋪架板后，再進(jìn)行施工，從而保證了施工安全，防止了傷亡事故。工人感激的說“監(jiān)理保證了我們的安全，謝謝、謝謝！”.
4.8 6#樓主體施工中，衛(wèi)生間四周除門洞外，未按《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50209-2002》第4.10.8條強(qiáng)制性條文的規(guī)定，做12cm高的翻梁。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)后立即簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求施工單位進(jìn)行了整改，消除了隱患，保證了質(zhì)量。
4.9 框架結(jié)構(gòu)填充墻一次砌到頂，未按《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50203-2002》第9.3.7條的規(guī)定，留一定空隙，至少間隔7天后，再戧砌擠緊。監(jiān)理要求施工單位進(jìn)行了整改，消除了隱患，保證了質(zhì)量。
4.10 電視、電話、樓宇對講、寬帶網(wǎng)等智能建筑的管線，未按設(shè)計和規(guī)范要求予埋穿線管和接線盒。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)后，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求施工單位進(jìn)行了整改，消除了隱患，保證了質(zhì)量。
5 問題與建議
5.1 本工程監(jiān)理合同未包括保修階段監(jiān)理，故在保修期內(nèi)發(fā)生的問題，請業(yè)主與施工單位聯(lián)系解決。
5.2 本工程地處ⅲ級自重濕陷性黃土地區(qū)，今后在使用過程中應(yīng)加強(qiáng)檢查管理，嚴(yán)禁地下管道“跑、冒、滴、漏”，造成地基下陷，墻體裂縫，危機(jī)建筑物安全。
××工程項目監(jiān)理部
xx年xx月x日