贈(zèng)送的花園沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦
開發(fā)商贈(zèng)送的花園一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商處理。商品房建筑產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，露臺(tái)、飄窗、地下室、閣樓、花園的面積可以被開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者，贈(zèng)送的面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。贈(zèng)送的花園沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦的法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。