第一章 編制說明及其原則
一、為了減少建筑物滲漏水質(zhì)量問題，規(guī)范防水施工做法，減少由此引起的交樓風(fēng)險，參照設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求，編制“防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)”技術(shù)文件。
二、防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防。
首先不能有積水，要將積水在短時間內(nèi)順暢地排出；
其次必須強化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。
因此，防水工程應(yīng)綜合治理，著重抓好三關(guān)：
第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的基礎(chǔ)?；A(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；
第二是在各飾面層、防水層施工前后的淋水和蓄水試驗，是對前面工序防水能力的真實檢驗。只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是有保障的；
第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的應(yīng)用，這是防水工程的最后一道關(guān)口。
三、建筑物滲漏水問題集中體現(xiàn)在：結(jié)構(gòu)缺陷，如結(jié)構(gòu)板高差不足、樓板通縫開裂等；隱蔽驗收流于形式，如沒有按照規(guī)范及圖紙要求對給排水管道進行通水通球、試壓檢測，沒有做好蓄水、淋水檢查工作等；防水細部施工質(zhì)量差，如穿墻管道防水收口、后澆帶和伸縮縫等結(jié)構(gòu)預(yù)留縫防水處理等。根據(jù)以上發(fā)現(xiàn)的問題，只有在施工的全過程推行一套完善的防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，才能有效地確保建筑物防水施工質(zhì)量，降低滲漏水隱患。
四、因防水工程做法多樣，節(jié)點各異，請地區(qū)公司參照本指引根據(jù)實際情況，進行細化與優(yōu)化，用以指導(dǎo)施工。
第二章 衛(wèi)生間防滲漏施工指引
一、衛(wèi)生間防水施工工序（以非地面熱輻射采暖衛(wèi)生間為例）
二、質(zhì)量控制要點
1、必須嚴(yán)格按衛(wèi)生間防水施工大樣圖施工，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求。
2、穿過地面及樓面的立管、套管安裝完成，并須固定牢固。立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密。
3、基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細清理，基層凹陷處要用水泥補平。管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠墻的管根處宜抹出5％坡度，以避免此處留下積水隱患。墻面按設(shè)計要求有防水的部位，墻面基層抹灰要壓光，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，門口附近坡度較小，地漏處較大。
4、細部附加層涂料施工要分兩次涂刷，每次涂刷厚度宜為0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料實干后（24小時）才可進行大面積涂膜防水層施工，方向與第一次相垂直，先墻面后地面，從內(nèi)向外順序進行。
5、衛(wèi)生間沉箱底板用防水砂漿向側(cè)排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱預(yù)埋排水管道應(yīng)在隱蔽前做好蓄水檢查工作。
6、防水涂膜材料為合成高分子防水涂料，厚度為1.5mm，施工時須分三遍進行涂膜施工，墻面四周防水涂料沿裝修完成面上翻高度不小于150mm，遇門口時水平掃出門口200mm；有淋浴的墻面應(yīng)做水泥基防水層高度為1800mm。
7、蓄水試驗（最高處）蓄水深度不小于30mm，蓄水時間不少于24h，蓄水試驗結(jié)果須填寫蓄水檢查記錄。
8、地漏在防水施工前，應(yīng)采取保護措施，確保排水暢通。蓄水合格后應(yīng)將地漏清理干凈。
9、涂膜防水層每層施工完畢后，要嚴(yán)格加以保護，在衛(wèi)生間門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護層施工之前，任何人不得進入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。防水保護層施工時，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，要精工細做，不得損壞防水層。
10、衛(wèi)生間地面磚及門檻石必須采用濕貼法，嚴(yán)禁干鋪，門檻石結(jié)合層采用防水砂漿。
11、回填1:8陶粒混凝土?xí)r，應(yīng)在側(cè)排地漏周邊200 范圍內(nèi)填鵝卵石（粒徑15-20mm），以保證地漏口通暢。
三衛(wèi)生間防水施工節(jié)點大樣圖（以集團標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時以施工圖為準(zhǔn)）
（一）非地面熱輻射采暖的做法
（二）地面熱輻射采暖的做法
第三章 外窗防滲漏施工指引
一外窗防水施工工序（以水泥砂漿塞縫為例）
二質(zhì)量控制要點
1、必須嚴(yán)格按外窗防水施工節(jié)點大樣圖施工，保證細部防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求。
2、第一次收口須確保外窗框與洞口之間的間隙為25mm±5mm。
3、鋁合金外窗塞縫應(yīng)采用防水密封材料填塞密實，防止窗邊滲漏水；北方地區(qū)應(yīng)采用柔性低熱導(dǎo)防水材料進行封堵，防止冷橋和溫差變形開裂現(xiàn)象。
4、二次塞縫前應(yīng)先對洞口基底進行清理并灑水濕潤。
5、窗框凹槽塞縫完成后應(yīng)在24小時內(nèi)安裝外窗框并立即進行第二次塞縫工序施工。
6、外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)飽滿、勻稱。
7、應(yīng)確保外窗窗臺、滴水完成面的坡度≥20%。嚴(yán)格控制室內(nèi)、外窗臺高差，確保室內(nèi)窗臺高于室外窗臺20-40mm，防止造成滲水。
8、窗口側(cè)壁保溫應(yīng)用反包網(wǎng)固定牢固。
三外窗防水施工節(jié)點大樣圖（以集團標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時以施工圖為準(zhǔn)）
第四章 陽臺防滲漏施工指引
一陽臺防水施工工序
二質(zhì)量控制要點
1、必須嚴(yán)格按陽臺防水施工大樣圖滿做防水，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求。
2、結(jié)構(gòu)施工時按設(shè)計要求降板。
3、確保陽臺地漏標(biāo)高及地面排水坡度滿足設(shè)計要求。
4、穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，排水立管及排水地漏穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞。
5、基層清理須到位，尤其是鋁合金底框處、管根、地漏等部位要仔細清理，基層凹陷處要用水泥補平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗收合格后才能進行塞縫施工。
6、陽臺鋁合金推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實，不允許使用發(fā)泡劑及其它材料。
7、防水層每層施工后，要嚴(yán)格加以保護，在陽臺門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護層施工之前，任何人不得進入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。
8、陽臺做完防水后，須做蓄水試驗，由工程師逐一驗收，合格后方可移交工作面。蓄水試驗作為工作面移交的必須步驟。
9、陽臺地磚必須采用濕貼法，嚴(yán)禁干鋪。
三陽臺防水施工節(jié)點大樣圖（以集團標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時以施工圖為準(zhǔn)）
（一）陽臺剛性防水做法
（二）陽臺柔性防水做法
第五章 外墻防滲漏施工指引
一外墻施工工序
二質(zhì)量控制要點
1、保持墻面平整，凸起處鏟平；凹進處、孔洞應(yīng)用水泥砂漿分層修補、鑲嵌密實。
2、鋼筋混凝土外墻對拉螺栓孔洞應(yīng)先用沖擊鉆在外墻面將孔內(nèi)50mm范圍內(nèi)pvc套管清除，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔封堵。灌注發(fā)泡劑時，應(yīng)將搶嘴伸至墻內(nèi)壁處才開始打發(fā)泡劑，邊打邊退灌注至外墻孔洞，保證發(fā)泡劑灌注飽滿密實。
3、抹灰前應(yīng)對基層表面進行處理，刷一道界面劑，并做拉毛處理。
4、外抹灰應(yīng)四周吊線，打灰餅控制抹灰層厚度。底層拉毛不宜太厚，做到厚度均勻、表面平整。
5、抹灰砂漿應(yīng)有適當(dāng)?shù)某矶群土己玫谋Ｋ浴?br>
6、水平線條的上表面向外做找坡，下口做鷹嘴式滴水線。
7、按設(shè)計和規(guī)范要求鑲貼面磚，嚴(yán)控水泥砂漿和勾縫施工質(zhì)量。
8、空調(diào)排水管應(yīng)明裝在外墻外，不得覆蓋隱蔽?？照{(diào)冷凝水支管管口標(biāo)高比空調(diào)室外板面標(biāo)高低20mm。
9、外墻空調(diào)板（尤其是飄窗上方的空調(diào)外機位底板）用防水砂漿向外找坡（采用鐵藝欄桿，向地漏方向排水），安裝鋁合金格柵時應(yīng)注意在底部留有排水的空隙，防止飄板積水。
10、外墻施工完成后應(yīng)組織進行淋水試驗，對檢查出來的滲漏水部位應(yīng)進行返工處理，整改后應(yīng)對該部位再次進行淋水試驗，確保達到防水要求。
第六章 屋面防滲漏施工指引
一施工工藝
二質(zhì)量控制要點
1、屋面工程施工前，施工單位應(yīng)進行圖紙會審，并應(yīng)編制屋面工程施工方案或技術(shù)措施。
2、屋面的保溫層和防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。屋面防水層施工工法和適用區(qū)域要求如下表：
3、 基層突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧，圓弧半徑應(yīng)符合表的要求。內(nèi)部排水的水落口周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑，做附加層。
轉(zhuǎn)角處圓弧半徑
4、找平層宜設(shè)分格縫，井嵌填密封材料。分格縫應(yīng)留設(shè)在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細石混凝土找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。
5、卷材防水層長邊及短邊的搭接縫寬度均不得小于100㎜。為確保搭接縫的寬度，可先在找平層上彈出墨線，進行卷材試鋪，無問題后方可進行正式鋪貼。卷材鋪貼用壓輥向兩側(cè)、向前滾壓排氣粘牢。
6、屋面四周要設(shè)置排水明溝。
7、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞人預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mn，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。
8、24小時滲水試驗或2小時淋水試驗不滲、不漏。
9、及時做好保護層防止二次破壞。
三屋面防水大樣圖
（一）女兒墻不做保溫地區(qū)的做法
1、屋面防水做法一(非倒置式，ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性防水多層建筑平屋面)
2、屋面防水做法二(優(yōu)先選用倒置式，ι級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)
3、屋面防水做法三(非倒置式，ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性防水多層建筑平屋面)
4、屋面防水做法四(優(yōu)先選用倒置式，ι級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)
（二）女兒墻外墻保溫地區(qū)的做法
1、屋面防水做法一(非倒置式，ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性防水層的多層建筑平屋面)
2、屋面防水做法二(優(yōu)先選用倒置式，ι級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)
3、屋面防水做法三(非倒置式，ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性防水多層建筑平屋面)
4、屋面防水做法四(優(yōu)先選用倒置式，ⅰ級兩道柔性防水；適用:高層建筑平屋面,在北方溫差較大地區(qū)及冬季5度以下施工時使用)
5、屋面防水做法五(非倒置式，ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性防水多層建筑平屋面)
6、屋面防水做法六(優(yōu)先選用倒置式，ⅰ級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)
第七章 地下室防滲漏施工指引
一地下室防水施工工序
二質(zhì)量控制要點
1、 地下防水工程的施工，應(yīng)建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未通過上道工序驗收，不得進行下道工序的施工。
2、 地下防水工程施工期間，明挖法的基坑以及暗挖法的豎井、洞口，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底0.5m以下，必要時應(yīng)采取降水措施。
3、 地下防水工程的防水層，嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。
4、 地下室外墻必須采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土的抗?jié)B等級不小于p6；地下室外墻施工縫應(yīng)采用鋼板止水條進行連接；
5、 防水混凝土結(jié)構(gòu)表面的裂縫寬度不應(yīng)大于0.2mm，并不得貫通。
6、 地下室外墻面要做卷材防水層，且必須與底板防水卷材有效搭接，并做好防水保護層。
地下室結(jié)構(gòu)后澆帶應(yīng)在兩側(cè)混凝土齡期達到42天后進行澆筑，采用微膨脹混凝土，標(biāo)號不低于兩側(cè)混凝土；澆筑前應(yīng)對兩側(cè)混凝土接口鑿毛并清理干凈，澆筑完成后養(yǎng)護時間不少于28天。
三地下室防水節(jié)點大樣圖
（一）地下室防水做法一（選用高分子或自粘聚合物改性瀝青防水卷材）
（二）地下室防水做法二（在北方地區(qū)溫差較大及冬季5度以下施工時使用）
（三）地下室防水做法三（選用聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材）
第八章 管網(wǎng)防滲漏指引
一室內(nèi)管網(wǎng)
（一）室內(nèi)管網(wǎng)施工工序（以地暖管盤管為例）
（二）質(zhì)量控制要點
1、 室內(nèi)管道必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、規(guī)范及國家標(biāo)準(zhǔn)圖集相關(guān)要求進行施工。
2、 管道與管道之間、管道與配件、器具或設(shè)備之間的連接應(yīng)牢固、嚴(yán)密，防止管道移動導(dǎo)致接口松動、滲漏。
3、 穿過沉箱或樓板的立管（干管）、套管安裝完成，并須固定牢固；穿沉箱或樓板處用微膨脹混凝土分兩次封堵，洞孔須封堵嚴(yán)密。
4、 地暖盤管鋪設(shè)時一個環(huán)路一根管材，施工過程中管材有損壞的應(yīng)整根更換，嚴(yán)禁拼接使用，埋地部分嚴(yán)禁有接頭，鋪設(shè)完成后嚴(yán)禁人員踩踏盤管。
5、 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。
6、 壓力管道安裝后必須進行壓力試驗，非嚴(yán)寒地區(qū)，優(yōu)先考慮采用水壓試驗，北方嚴(yán)寒地區(qū)優(yōu)先考慮采用氣壓試壓。
地暖管施工完成后，須帶壓移交，在進行地面鋪裝時須帶壓施工。
二室外管網(wǎng)
（一）室外管網(wǎng)施工工序
（二）質(zhì)量控制要點
1、 室外管網(wǎng)必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、規(guī)范及國家標(biāo)準(zhǔn)圖集相關(guān)要求進行施工。
2、 室外管網(wǎng)材料應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求，須做好進場驗收與檢測，驗收合格后方可使用。
3、 室外管網(wǎng)管道在埋地敷設(shè)時，穿越道路部位管頂覆土埋深不得小于700mm；寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)，生活給水管、室外消防管等壓力管管頂最小覆土深度不得小于當(dāng)?shù)赝寥辣鶅鼍€以下0.15m；生活污水接戶管、雨水接戶管等重力排水管道埋設(shè)深度不得高于當(dāng)?shù)赝寥辣鶅鼍€以上0.15m，且覆土深度不宜小于0.30m。否則，應(yīng)采取可靠的保溫防潮措施。
4、 管溝的溝底應(yīng)是原土層或夯實的回填土，要求溝底平整、堅實，不得有尖硬的物體、塊石，避免不均勻沉陷、管壁損壞等。
5、 管道之間連接應(yīng)牢固、嚴(yán)密；管道與檢查井連接時，采用柔性連接，用水泥砂漿分二次填塞嚴(yán)密、抹平，不得滲漏；管道接口法蘭、卡扣、卡箍等應(yīng)安裝在檢查井或地溝內(nèi)，不應(yīng)埋在土壤中。
6、 給水、供熱管道安裝完畢后須進行水壓試驗，排水管道安裝完畢后須做灌水試驗和通水試驗。
7、 試驗合格及隱蔽驗收合格后方可進行回填。管溝回填土，管頂上部200mm以內(nèi)應(yīng)用砂子或無塊石及凍土塊的土，并不得用機械回填；管頂上部500mm以內(nèi)不得回填直徑大于100mm的塊石和凍土塊；500mm 以上部分回填土中的塊石或凍土塊不得集中。上部用機械回填時，機械不得在管溝上行走。
管道安裝后應(yīng)及時做好成品保護，防止因其他工序施工或人為因素等造成破壞。