在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人購買房屋的時候，都會在房產(chǎn)證上面寫屬于自己的名字，也可以加名字等等。那么房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎
房產(chǎn)證上有一個以上的產(chǎn)權(quán)人的名字，說明大家對房屋是共有關(guān)系，至于是按份共有還是共同共有，要看具體的權(quán)利內(nèi)容，如果按照一定的比例共有，就是按份共有，如果不顯示份額，則為共同共有，共同共有需要二人有身份上的共有關(guān)系，比如夫妻、父母、子女等。至于名字的前后順序，不產(chǎn)生法律上的后果，也就是說沒有區(qū)別，如需處分該房產(chǎn)，按份共有人按照登記的共有份額享有權(quán)利，履行義務(wù)，共同共有人則需要共有人共同行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，兩種共有形式對于名字的前后均沒有法律上的意義。
二、房產(chǎn)證上寫夫妻名字需要結(jié)婚證嗎
房子有貸款則需要，無貸款則不需要。
（一）有房無貸辦理流程：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
（二）有房有貸辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
三、房產(chǎn)證上有第三人名字的房屋分割
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：
（一）對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；
（二）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)（包括貸款）購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價或評估價計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值評估價60萬元，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎的相關(guān)知識，按份共有人按照登記的共有份額享有權(quán)利，履行義務(wù)，共同共有人則需要共有人共同行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。