在生活中，宅基地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)遵守一定的流程規(guī)定，不得違反相關(guān)的法律規(guī)定。那么，宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效
（一）村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同。村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的宅基地及地上房屋買賣合同，根據(jù)《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》以及《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等規(guī)定中的相關(guān)條例，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，因此城鎮(zhèn)居民與村集體成員之間簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，所以無效。
（二）村集體成員之間的宅基地買賣。我國相關(guān)法律法規(guī)是允許同村集體的成員之間進(jìn)行宅基地房屋買賣的，也就是說同屬一個村集體的人之間房屋買賣合同是有效的。
（三）本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。本村村民與外村村民之間簽訂的宅基地房屋買賣合同，一般會認(rèn)定為無效的，但若是依法辦理了房屋所有權(quán)證的，則會認(rèn)定房屋買賣合同有效。比如說本村與外村的男女雙方結(jié)婚，未辦理戶口遷移的，夫妻雙方在兩邊都可以進(jìn)行房屋買賣，離婚時因財產(chǎn)分割導(dǎo)致本村村民擁有外村房屋的，屬于合法，就是有效的。
二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程詳細(xì)步驟
當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時仍需按照相應(yīng)的程序進(jìn)行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：
（一）宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；
（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
（三）應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；
（四）應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；
（五）應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
三、買賣農(nóng)村宅基地合同是否有效
我國有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓，沒有特例。雙方若就此存在爭議，起訴到法院，法院會按無效合同的處理辦法來處理。物權(quán)法也規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。所以，買賣宅基地的合同無效。
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