用房產(chǎn)證抵押貸款需要配偶簽字的，如果能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)證屬于個人財產(chǎn)，則不需要由配偶簽字。房產(chǎn)證抵押貸款還款方式有一次還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。
一、用房產(chǎn)證抵押貸款需要配偶簽字嗎
用房產(chǎn)證抵押貸款需要配偶簽字的。辦理抵押貸款時，是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產(chǎn)分配問題。
房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)的，夫妻雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進(jìn)行交易。
二、房產(chǎn)證抵押貸款還款的方式有哪些
1.一次還本付息法?，F(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。
2.等額本息還款法。個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3.等額本金還款法。等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
三、房產(chǎn)證抵押貸款還需要銀行流水嗎
用房子抵押貸款需要夫妻雙方的銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關(guān)證明材料后，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。