違法建筑的存在本身就是不合理且不合法的，其存在破壞了社會(huì)管理的秩序，破壞了國家機(jī)關(guān)對土地的規(guī)劃和管理，所以違法建筑一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就要被拆除，那么先拆后規(guī)劃是否違法，下面就由小編為您進(jìn)行詳細(xì)地介紹有關(guān)內(nèi)容。
一、先拆后規(guī)劃是否違法
規(guī)劃是個(gè)藍(lán)圖，都是提前進(jìn)行，拆遷往往很慢，沒有固定時(shí)間表，規(guī)劃往往早就完成。沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)單位，其工程建筑不止違章，而且違法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（二）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程辦理《建設(shè)工程施工許可證》，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線和驗(yàn)收，商品房銷（預(yù)）售，房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法定要件。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。
（四）如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。
二、違法建設(shè)的特征有哪些
（一）多。違法建設(shè)量多面廣，特別是具有交通優(yōu)勢的近郊，違法建設(shè)占滿了村內(nèi)的空閑地，正在向周邊的耕地發(fā)展，各類工業(yè)園區(qū)規(guī)劃到哪里，亂搭亂占現(xiàn)象就會(huì)迅速蔓延到那里。
（二）快。違法建設(shè)設(shè)計(jì)簡單，成本低廉，在交通方便、建材充足的條件下，往往幾天就可以建成，而且建房者大多利用雙休、節(jié)假日，令職能部門防不勝防。
（三）亂。違法建設(shè)是行為人根據(jù)自身需要隨心所欲搭建的，根本不顧規(guī)劃要求 和安全的考慮，加之大量用于出租，造成環(huán)境衛(wèi)生亂，社會(huì)治安亂，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的實(shí)施。
三、違法建設(shè)的處罰有哪些
（一）責(zé)令停止建設(shè)，是指執(zhí)法人員在進(jìn)行規(guī)劃管理監(jiān)督檢查的過程中，發(fā)現(xiàn)并須確認(rèn)是違法建設(shè)活動(dòng)的，及時(shí)發(fā)出責(zé)令停止違法建設(shè)通知書，責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人立即停止違法建設(shè)行為。
（二）限期拆除，是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，屬于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃或?qū)Τ鞘幸?guī)劃管理和實(shí)施造成嚴(yán)重影響的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，通知有關(guān)當(dāng)事人，在規(guī)定的期限內(nèi)無條件拆除全部的或部分的違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
（三）沒收，是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，有關(guān)的違法建設(shè)活動(dòng)性質(zhì)嚴(yán)重，影響惡劣，必須給予嚴(yán)厲處罰，但已建成的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施還可以在不影響城市規(guī)劃的前提下加以利用的，決定無償收回使用權(quán)和所有權(quán)。沒收后產(chǎn)權(quán)屬城市人民政府，由城市人民政府按照城市規(guī)劃要求另行安排使用。
（四）責(zé)令限期改正，是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，有關(guān)違法建設(shè)活動(dòng)雖對城市規(guī)劃實(shí)施構(gòu)成影響，但還可采取改正措施進(jìn)行補(bǔ)救的，責(zé)令當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)采取規(guī)定的改正措施。
（五）罰款，是一種并罰的行政處罰措施，是指根據(jù)違法建設(shè)活動(dòng)的性質(zhì)、后果，在作出其他處罰的同時(shí)，決定罰款的行政行為。
綜上所述，在對土地進(jìn)行修建建筑物時(shí)是需要先規(guī)劃才能修建的，因?yàn)樵谝?guī)劃后還要提交有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行審批，審批通過后才允許進(jìn)行修建，以上就是小編為您整理的先拆后規(guī)劃是否違法內(nèi)容。希望對你有所幫助，謝謝閱讀。