一、棚戶(hù)區(qū)改造是小產(chǎn)權(quán)嗎
棚戶(hù)區(qū)改造是小產(chǎn)權(quán)的。非完全產(chǎn)權(quán)，是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)的手續(xù)與法律規(guī)定的時(shí)間五年以后才能取得完全的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榕锔姆渴俏覈?guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，并且土地性質(zhì)可以分為集體土地性質(zhì)、國(guó)有出讓土地性質(zhì)。棚改房是指棚戶(hù)區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，因此是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。棚戶(hù)區(qū)改造是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及城中村。所謂城中村，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶(hù)區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶(hù)區(qū)一般拆遷面積在3萬(wàn)平方米以上，占地面積一般至少在5萬(wàn)平方米左右。
二、小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
1.買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；
2.辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；
3.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
4.交付使用條件和日期；
5.解決爭(zhēng)議的方法以及違約責(zé)任等。
《民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的后果
1.拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商自行印制的樓房產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無(wú)法上市交易，無(wú)法得到銀行貸款和按揭，不允許過(guò)戶(hù)。
3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。