在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，很多時(shí)候土地會(huì)涉及到流轉(zhuǎn)問(wèn)題，往往會(huì)簽訂專門的合同，那么土地流轉(zhuǎn)合同怎樣寫有效？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、土地流轉(zhuǎn)合同怎樣寫有效
（一）流轉(zhuǎn)方?jīng)]有具備土地使用權(quán)基礎(chǔ)。簽訂人要么不是戶主本人要么就是限制民事行為能力人，或者是村集體越權(quán)發(fā)包。有些時(shí)候權(quán)利人還一地多簽，整出許多流轉(zhuǎn)合同。
（二）不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定規(guī)范填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內(nèi)容與統(tǒng)一格式文本差異較大。
（三）合同用詞不當(dāng)。有的土地流轉(zhuǎn)明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉(zhuǎn)讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農(nóng)民仍享有土地承包權(quán)；轉(zhuǎn)讓承包土地，農(nóng)民將失去土地承包權(quán)。
（四）簽訂土地流轉(zhuǎn)合同沒(méi)有落款日期，不知合同何時(shí)簽訂，也沒(méi)有表明合同的生效日期。合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚。合同中未能說(shuō)明雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。
（五）流轉(zhuǎn)合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白，否則很容易牽扯到糾紛。
（六）流轉(zhuǎn)合同經(jīng)過(guò)雙方簽訂后，最好去相關(guān)土地管理部門進(jìn)行登記。否則很容易被判定為無(wú)效合同。
（七）流轉(zhuǎn)合同中要寫明糾紛處理的方法。規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。
二、土地流轉(zhuǎn)合同期限是怎樣規(guī)定的
（一）《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?br>第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
（二）《民法典》第七百零三條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！彼猿貏e主體以外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效，可以到期后再續(xù)簽。
（三）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四百七十二條：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。
在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
（四）《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四百七十九條：發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包到期后，土地應(yīng)交回發(fā)包方處置，也可以由原承包方申請(qǐng)續(xù)期，發(fā)包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會(huì)若不同意續(xù)期，把土地公開(kāi)發(fā)包，那么在同樣條件下，原承包方有權(quán)優(yōu)先承包使用。
三、土地流轉(zhuǎn)合同需要注意哪些問(wèn)題
目前，由于農(nóng)民及村委會(huì)法律知識(shí)的短缺及與外來(lái)承包方在信息上的不對(duì)稱，建議大家注意以下4個(gè)方面：核查流轉(zhuǎn)后土地用途在簽訂合同前，要對(duì)承包方的資質(zhì)、流轉(zhuǎn)后土地的實(shí)際用途進(jìn)行仔細(xì)的核查，不要被意圖流轉(zhuǎn)土地一方的虛假包裝宣傳所迷惑，更要當(dāng)心土地流轉(zhuǎn)后被人為改變用途，導(dǎo)致以后無(wú)法收回或收回后無(wú)法正常耕種。明晰合同中的條款對(duì)流轉(zhuǎn)合同中的條款，尤其是租金和流轉(zhuǎn)期限、收回流轉(zhuǎn)土地的條件等進(jìn)行詳細(xì)約定，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門的工作人員尋求這方面的知識(shí)幫助，也可以在合同簽訂前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。根據(jù)市場(chǎng)確定租金租金的確定，建議依據(jù)農(nóng)作物的種植品種、收益期限、農(nóng)作物的上年度市場(chǎng)價(jià)格等來(lái)定;也可以借鑒房租的收取方式，采用浮動(dòng)租金制度進(jìn)行收取。流轉(zhuǎn)期限要合理關(guān)于流轉(zhuǎn)期限，建議一次流轉(zhuǎn)合同不要簽訂的太死板，期限不宜太長(zhǎng)，一般3到5年即可，特定種植物可以依據(jù)生長(zhǎng)期進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。同時(shí)還要考慮到農(nóng)民朋友自身融入城鎮(zhèn)化的程度，土地流轉(zhuǎn)后的自身保障程度來(lái)考慮流轉(zhuǎn)土地期限，以免自己還需要種地時(shí)土地收不回的情況發(fā)生。引入第三方土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，流轉(zhuǎn)有保障然而在廣大的農(nóng)村地區(qū)，以上的4點(diǎn)注意事項(xiàng)通常會(huì)被忽視掉，為之后的土地糾紛埋下了隱患。于是引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)就顯得尤為必要。
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