在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)房屋辦理抵押貸款的情況是非常多的，很多時(shí)候抵押貸款的手續(xù)是非常復(fù)雜的，那么你知道開(kāi)發(fā)商土地證抵押貸款平臺(tái)是什么嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、開(kāi)發(fā)商土地證抵押貸款平臺(tái)
首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評(píng)估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在cad規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。
根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告。
與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)（或董事會(huì)決議）等資料。
填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可，至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。
二、去銀行辦理土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)走哪些手續(xù)
法律咨詢(xún)律師解答
有些城市或者銀行會(huì)要求進(jìn)行貸款公證。
相關(guān)法律知識(shí)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下
第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。
第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
三、土地證抵押貸款流程
土地證抵押貸款流程：1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值;2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格;3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批通過(guò)，發(fā)放貸款。5、借款人按照合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件復(fù)印件。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于開(kāi)發(fā)商土地證抵押貸款平臺(tái)的相關(guān)內(nèi)容，土地使用權(quán)抵押必須要辦理登記，登記機(jī)關(guān)就是國(guó)土資源部門(mén)。如果查詢(xún)后沒(méi)有辦理抵押登記，那么進(jìn)行了所謂的“抵押”，也是無(wú)效的。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。