一、經(jīng)適房貸款方式有什么
經(jīng)適房貸款方式有：
1.抵押貸款：抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品必須是銀行承認(rèn)的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。
2.質(zhì)押貸款：質(zhì)押貸款是指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款，出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人，質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會(huì)生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供開(kāi)戶(hù)行的鑒定證明及停止支付證明。
3.保證貸款：保證貸款指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時(shí)，保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的連帶民事責(zé)任的貸款。
二、二手房貸款審批不通過(guò)定金可以退嗎
二手房貸款審批不通過(guò)定金不可以退，但訂金能退。定金是在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者支付不超過(guò)房屋價(jià)值的百分之二十為定金，超出部分無(wú)效。定金是應(yīng)以書(shū)面合同或者協(xié)議的形式確定下來(lái)，并由雙方簽字或者蓋章履行。定金具有擔(dān)保性質(zhì)和合同成立的定性，具有法律效應(yīng)。而訂金=預(yù)訂所付的錢(qián)。在我國(guó)的法律規(guī)定中，訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)。
三、房屋貸款需要什么
1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份；
2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
3.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)等。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
（三）抵押合同；
（四）國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有的房屋還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：
（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。