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        城市拆遷賠償金額如何計(jì)算的

        發(fā)布時(shí)間:2024-08-25
        一、城市拆遷賠償金額如何計(jì)算的
        房屋拆遷的國(guó)家會(huì)對(duì)私人的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,會(huì)對(duì)搬遷的費(fèi)用,臨時(shí)安置的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償也會(huì)對(duì)因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷的補(bǔ)償金額為這幾部分的補(bǔ)償費(fèi)用之和。
        二、房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么
        1.拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
        2.房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
        3.房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
        4.確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。
        5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
        6.裁決拆遷。
        7.強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
        三、拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶主嗎
        農(nóng)村征地拆遷都是以戶為單位,沒(méi)有特別的情況,拆遷款都是給戶主本人,由戶主拿去再分配。首先,家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配:
        1.一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;
        2.適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的人社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護(hù),而且公房大多源自老年人,在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。
        3.承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外,如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的,對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。
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