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        工程價款價差調(diào)整的主要辦法是什么?

        發(fā)布時間:2024-08-25
        1.工程造價指數(shù)調(diào)整法
        這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價,待竣工時,根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù),對原承包合同價予以調(diào)整,重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差,并對承包商給以調(diào)價補償。
        2.實際價格調(diào)整法
        在我國,由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑**按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷,因而承包商對降低成本不感興趣,為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價,同時合同文件中應規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應來源。
        3.調(diào)價文件計算法
        這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包,在合同工期內(nèi),按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定,進行抽料補差,在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格,對這一時期的工程進行抽料補差。
        4.調(diào)值公式法
        建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時,公式也變得更為復雜。調(diào)值公式一般為:
        p=po(ao+a1*a/ao+a2*b/bo+a3*c/co+a4*d/do+……)
        式中 p----調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款;
        po----合同價款中工程預算進度款;
        ao----固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重;
        a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項費用(如:人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;
        ao、bo、co、do基準日期與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格;
        a、b、c、d與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。
        在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點:
        (1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。
        (2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用,按一般國際慣例,只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費,并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化,以便盡量與實際情況接近。
        (3)各部分成本的比重系數(shù),在許多招標文件中要求承包方在投標中提出,并在價格分析中予以論證。
        (4)調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。
        (5)調(diào)整有關(guān)各項費用應注意地點與時點。
        (6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1
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