一、貸款沒有下來可以退房嗎
貸款沒有下來可以退房的。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知辦理退房手續(xù)，開發(fā)商返還購房款，根據(jù)辦不下貸款的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
二、申請住房貸款的資料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2. 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3. 收入證明（銀行指定格式）。
4. 所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
三、住房貸款利息和住房租金扣除同時用嗎
住房貸款利息和住房租金扣除，一般不能同時用。根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十九條住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。
第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。